在众多租房纠纷中，被房东坑掉押金是最常见的事。

根据市面上的普遍情况，房客在租房前都要先交4周房租的金额作为押金。可能有少数良心房东只要2周房租。

动辄上千元的押金是笔不小的数目。一旦遇上黑心房东，能否顺利拿回这笔钱就成了一个问号。

一位微博网友向我们倾诉被坑经历

作为初来乍到的华人，对这边的法律、制度不熟悉，遇到这种情况是非常棘手的。

今天我们为大家介绍的这位澳洲维权小哥，也遇到了被扣押金的情况。我们来看看他是怎么跟房东据理力争的。

澳洲小哥Henry（化名）与女朋友在阿德莱德租房子住，他们的租期原本要到今年2月。

然而，由于Henry找到了其他城市的工作，因此两人决定提前两个月搬走，并第一时间通知了房东。

随后，房东在发给他们的邮件中指出，由于他们违反了租约，因此需要做出赔偿。同时提出了以下要求：

不知大家看到这里怎么想。也许有人觉得，虽然房东要求苛刻，但既然是房客违约在先，貌似也只能吃个哑巴亏。

然而，Henry却凭借着法律知识和严谨的逻辑将房东怼了回去。

在他回复的邮件中，首先引用了住宅租赁法（Residential Tenancies Act）的条文。

Section 94

(3) If a tenant has abandoned premises, the landlord is entitled to compensation for any loss (including loss of rent) caused by the abandonment.

(4) However, the landlord must take reasonable steps to mitigate any loss and is not entitled to compensation for loss that could have been avoided by those steps.

(5) The Tribunal may, on application by the landlord, order the tenant to pay to the landlord compensation to which the landlord is entitled under this section.

编者注：以上摘自南澳住宅租赁法，新州住宅租赁法关于Landlord’s remedies on abandonment的条目中也有同样规定。

Henry提到，按照94（3）的规定，只有房东因房客违约而受到损失的情况下，才有权利要求赔偿。

编者注：94（4）的条文也很重要，它说房东必须采取合理的方法减轻这种损失，凡是在合理情况下能够避免的损失，房东是无权要求赔偿的。

随后，Henry指出为什么房东的要求是不合理的。

关于招租广告费：

我们提前搬走所造成的唯一变化，就是你需要提前两个月找新房客。无论早晚，你都是要支付这笔广告费的。

所以我不明白为什么我们需要付这笔钱，因为如果我们按要求给了你387.2元，你实际上就可以免费招租了……不能因为我们提前搬走，我们就应该支付你无论如何都应支付的费用。

关于可能的中介费：

委托中介看起来是你自己的决定。同样，如果我们按时搬走，我们就不需要支付这笔钱。我不希望你因为我们提前搬走，就想借机获得免费的中介服务。

尤其是，你使用中介的事我们此前并不知情。如果你不是在我们决定搬走时才想到委托中介，这件事还合理一点。

Henry最后总结：

我的底线是，从我们的角度看，我们已经提前给了你足够的准备时间，你不会因我们违反租约而遭到任何损失。如果我们按时找到新房客，没有人会吃亏。我们希望问题能公平地解决。

经过如此有理有据的论述，最终Henry的租房纠纷得到了合理解决。他们顺利得到了自己的押金，也没有支付那些不应支付的赔偿。

如果遇到租房纠纷，除了据理力争外，还有一些你应该了解的维权方法。

首先应该尽可能与房东签订正规的租房合同。

现在的留学生与房东签订的合同大多数是不正规的，没有真正的法律效力，也无法起到保护作用。正规的合同可以从各州政府的官方网站上下载。

其次，房客每次交房租时应留下证据。

比如，银行转账记录或者房东的签字。一旦发生纠纷，这些证据起码可以证明自己没有拖欠房租。

此外，澳洲有专门处理租房纠纷的机构，比如新州和维州的民事和行政仲裁庭（NSW Civil and Administrative Tribunal，Victorian Civil and Administrative Tribunal）。这些地方可以帮助解决租房纠纷，且收费较低。

新州民事和行政仲裁庭目前对此类申诉的收费为48元，

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