潜在购房者面临着今春能够借到的钱变少，但房价却越来越高的前景。

在银行监管机构为确保借款人在利率最终上升时仍能偿还债务而采取措施之后，从现在开始申请房贷的人，最大借款能力将减少数万澳元。

根据澳洲审慎监管局（APRA）周三宣布的变化，银行现在必须检查，如果利率比贷款产品利率高3%，借款人是否有能力偿还，而之前的缓冲区为2.5%。

APRA预计，这可能会使典型买家的最大借贷能力减少约5%。

比较平台Canstar估计，一个年收入为90,500澳元的买家，最大借贷能力将因此减少3万澳元。

在平均浮动利率3.13%的基础上再加上2.5%的缓冲，该买家最多可以借到57.8万澳元，但在3%的缓冲下，这个数字将下降到54.8万澳元。

年收入5.98万澳元的人将损失1.7万澳元的购买力，而年收入13万澳元的高收入者将损失4.7万澳元的购买力。

同时，经济学家表示，房价仍将上涨，因为监管机构的举措过于温和，无法压低房价，但可能会使当前每年20%的房价增速放缓，明年的涨幅会更小。

但在昂贵的社区，抵押贷款经纪人说，越来越多买家倾尽全力争取最大额度的贷款，以赶上房价的上涨。

在价格昂贵的悉尼，Shore Financial首席执行官钱伯斯（Theo Chambers）看到大约九成客户希望以最大额度贷款。他警告说，稍后的利率上升可能会导致人们的还款额大幅上升，他担心，并非每个人都考虑到了将来的承受能力。

40Forty金融公司的董事、首置业者市场专家昂科斯（Will Unkles）说，虽然大多数借款人不会受到影响，因为他们并不打算争取最高贷款额，但其他人则需要妥协。“这可能意味着在房产面积、土地面积、位置上稍作调整。”

Canstar集团金融服务执行官米肯贝克（Steve Mickenbecker）说，借贷能力的变化可能影响买家在大城市中所能负担得起的郊区，但不会迫使买家退出市场。

他说，对买家而言，关键是要明白未来的利率肯定会从超低水平上升。

西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示：“这对方式来说是事实上的加息。在现金利率不变的情况下，这是最接近于实际加息的做法。”

他预计未来半年到一年，几个城市的房价涨幅将放缓到个位数。“我们预计监管机构的目的是让市场软着陆，而非紧缩。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）重申了他的观点，即明年的房价增幅将放缓至7%，但不太可能下跌。

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