悉尼郊区买房比租屋要划算！一周多掏$100就能把房子买下！

2021年02月23日 ASSA盛通澳洲投资


悉尼郊区买房比租屋要划算！

一周多掏$100就能把房子买下！



根据新的分析显示，创新低的利率及房地产价格疲软，

导致悉尼郊区出现房贷

比租金更便宜的情况。


根据新的分析显示，创新低的利率及房地产价格疲软，导致悉尼郊区出现房贷比租金更便宜的情况。
根据Domain的模型显示，创新低的利率减少了房贷还款金额，使得悉尼多数郊区买房比租屋要划算，整个大悉尼只有一个郊区例外。
该模型是以2020年的住房售价及租金为基础建模，假设屋主的房贷本息摊还利率为2.48%，且已经存到20%的头期款，不考虑印花税、市府费及维修等住房成本。

  

在悉尼西部Box Hill买房所缴的贷款甚至比租金还便宜，独立屋每周要偿还的贷款中位价仅424澳元，而租户每周要缴交的租金中位价却高达575澳元。
还有许多郊区每周缴的房贷只比一周房租多100澳元。悉尼西南部的Austral、Airds及Bardia屋主每周支付的房贷只比租客缴交的租金分别高出10澳元、18澳元及31澳元。  
此外，购买单元房的人可以省下更多钱，悉尼的西部、西南部和Canterbury Bankstown地区的单元房房贷都比租金要低很多。

Powell博士表示，低利率所带来的利益将逐渐减少，因为它将为房地产价格带来上行压力。
而单元房市场条件疲软，意味着即使多数市场的价格上涨力道强劲，但部分郊区的单元房房贷金额仍将维持在租金以下。
Powell也说，虽然低贷款利率有助于申请房贷，但它也确实提高了房价，这意味着首置业者需要更长的时间才能存到20%的头期款。
在Warwick Farm、悉尼西南部的Fairfield以及西部的Mount Druitt，单元房每周还款金额比每周租金还低25澳元。
在Lakemba、Granville、Guildford以及Campbelltown的单元房房贷还款金额比租金便宜约10到20澳元，而在Punchbowl、Wiley Park及Harris Park的价格差距更是不到10澳元。
如果愿意每周多花100澳元在房贷上的话，在悉尼另外52个郊区买房就不是件难事。以内城区的Ultimo来说，每周房贷只比租金多98澳元。
在Harris Park及Granville拥有多家房源的Ray White Parramatta Group表示，低利率是推动首置业者需求强劲的因素之一。房地产积极向上，也吸引了投资者咨询声量不断。
Laing and Simmons Mount Druitt的Basel Nahas也指出了类似的趋势，他近期将一间两房的单元房卖给了在同一个小区另一处承租5年的租户。
他表示，低利率是帮助他们进入市场的因素之一。在悉尼以外的地方，房贷和租金的价格差距更大。
新州121个郊区房贷还款金额低于租金，其中，渡假胜地莫里莫科海滩（Mollymook Beach）的价差甚至高达615澳元。其次是Malua Bay和Tuross Heads，每周房贷比租金分别低了268澳元及168澳元。
Powell表示，许多沿岸度假胜地的租金在疫情期间疯狂飙升，因为这些地区的租房市场本来就很紧张，再加上短期租屋量不断增加，导致当地住房市场压力更大。


文章转载自澳洲新闻网



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