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JLL在其对房地产行业的最新季度评估中表示，明年公寓完工量将下降40%，如果封锁措施扼杀市场上正在出现的投资者复苏势头，新公寓的供应可能会进一步收缩。
JLL的《2021年第二季度全国公寓市场概况》显示，澳大利亚东部各州的封锁平息了有关限制投资者活动的声音，而同样的限制措施也削弱了投资的动力。截至7月份的3个月里，全国房价上涨4.1%，在一定程度上，投资活动正在加速。
这可能会推迟新供应数量的回升，并导致明年的完工数量降至1.05万套，低于人口恢复增长时的预期需求。去年墨尔本封锁造成的项目积压，使今年的完工数量增至1.79万套。
JLL澳大利亚住宅研究主管沃纳（Leigh Warner）表示，大型项目的较长交付期意味着，完工数量至少要到2025年才能回升，而投资者活动的减弱可能会使情况恶化。
他说，“市场肯定处于危险边缘。今年上半年，我们无疑看到了投资者的增加，但悉尼自那以来一直处于封锁，墨尔本的封锁也再度回归，我们不知道这会对投资产生什么影响。”
自几年前外国买家和楼花公寓投资者买家消失以来，开发商一直将注意力集中在较小的项目上，为自住业主提供更大的公寓。如今他们发现，更大的、以投资者为重点的公寓更难达到预售目标。
沃纳表示，“起步仍然非常困难，尤其是在墨尔本，但在一定程度上，悉尼也一样，开发商仍面临着上个周期遗留下来的少量库存，这往往被低估了。”
“这使得预售变得更加困难。”
报告称，所有城市的租赁市场都在改善，尤其是珀斯，那里已经经历了“重大”转变，不过悉尼和墨尔本在边境重新开放之前不太可能恢复到Covid前的水平。
墨尔本是今年迄今为止最大的公寓市场，在截至今年6月的6个月里，已建成6448套公寓，占10,318套公寓的62%。报告显示，悉尼为2005套，堪培拉1201套。
维州首府的在建公寓数量也最多，为7919套，悉尼6562套，堪培拉4791套，布里斯班3733套。
但是，一旦这些公寓完工，最容易受到人口增长影响的这座城市的规划项目就会减少。
墨尔本只有4345套公寓正在营销或已批准计划或提交计划，与悉尼的13,948套相比相形见绌。
报告称，“随着上一个建设周期末期的许多项目完成，它所占的份额正在迅速下降。”
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