本周一，澳洲财长Scott Morrison在澳洲住房与城市研究所（AHURI）发表演讲时表示，负扣税已经存在了一个世纪，这是房地产市场的一个重要组成部分。

Morrison表示，200万人自己投资物业，120万人使用负扣税，其中90%的人拥有一至两个物业，三分之二的业主有应纳税收入8万澳元或以下，这就是我们房地产市场的结构性特征。

如果你取消这个政策，你是在玩火。

据《澳洲金融评论报》报道，虽然Morrison承认，外国投资者的土地储备投资已成为趋势，但他对现有的投资物业体制还是提出了辩护。

他认为绝大多数的出租房屋的投资者是“爸爸妈妈”投资者，他们仅持有一个或两个物业。

而目前，澳洲主流城市的住房缺口约20万套，随着澳洲吸引大量新移民和留学生涌入，住房缺口将进一步加大。

 Morrison表示，现在解决住房可负担性问题的方法需要改变，政府要进行更有效的投资，增加房屋供应量才是解决住房可负担性问题的正确方法。

政府应该在可负担住房领域中吸引更多私人投资，以增加房屋供应量，同时对房屋供应量的限制需要被解除。

目前利率仍接近历史低点，悉尼的现况是：房屋库存量减少、人口增长强劲，外加一些投资者利用负扣税政策重新涌入市场，为将来的退休生活作准备。

所以，今年悉尼房价将持续面临上涨压力。

从夏天到秋天，悉尼、墨尔本周末拍卖市场清空率连续8周的平均值保持在80%以上的高位。

据CoreLogic数据表示，自2017年开年至今，澳洲的五个最大的城市房价平均上涨了3.8%。其中，悉尼房价上涨了5.6%，墨尔本房价上涨了4.6%。

尽管信贷限制政策变得更严格，但是在经济增长势头强劲、借贷成本处于历史低位以及税收系统为房地产投资者提供额外福利的情况下，住房市场几乎没有出现价格下降的迹象。

无疑整个房市强劲的增长势头已让房屋所有者的财富大幅增值。

据Realestate网报道，调查机构Lachlan Walker对比了过去30年All Ordinaries指数和布里斯班房地产的回报率。

数据显示，从长远来看，显然是房地产的回报率更高，房地产回报率为6.5%，而股市则为4.5%。

相比于房地产市场，股市波动较大，例如，在全球金融危机后，澳洲股指下跌44%，但是第二年又上涨了36%。

如果是短期投资，那么股市回报率更高，股市5年回报率为6.8%。

Lachlan Walker发现，过去30年，无论是股市还是房地产都以类似的周期移动变化（排除金融危机），总体而言，投资房地产是一个更加安全的选择，特别是对一些追求稳定及长期的投资者。

房产投资自1995年至2016年年末都是投资项目中年收益最高的——高达10.5%。

而随着时间推移，买房成本肯定会不断上升。

去年12月，悉尼和墨尔本的房价涨势飞快，导致澳洲全国的房价也随之上升。

去年，墨尔本的房价年增长率是全澳第一——10.8%，悉尼的指数为10.3%。

澳洲全境共有980万个住宅区，包括独立屋和公寓，整体价值从2742亿澳元涨到了6.4万亿澳元。

目前，澳洲的平均房价为65.6万澳元，新州的平均房价为全澳最高——86.4万澳元，第二名是平均房价为69万澳元的维州，堪培拉的平均房价是64万澳元。

总之，让房产投资热潮如此沸腾的原因，除了持续人口增长支撑下的房市收益，动荡的股票收益，低利率环境，以及银行一再降低储蓄利率也起到了不可小觑的作用。

文章摘自网络