震惊！澳洲满大街竟是百万富豪！原来他们的绝招竟是...,澳洲华瑞微信公众号文章

悉尼房市的繁荣令悉尼不少人成了百万富翁。房市真的这么火爆？！土豪到底是怎样练成的？

Core Logic RP的最新数据显示，单是去年，606933套价值百万的房产售出，比上一年的多了196220套。

悉尼房价中位数目前突破100万大关！

悉尼晨锋报

根据最新公布的数据显示，

悉尼的房价中位数问鼎全澳洲之首，

达1,000,616澳元！

对！没有看错，

就是100万澳元！

曾经是遥不可及的数字如今却成为了悉尼的房价中值。传统的工薪阶层的房屋也大升价。

那么，问题来了...

土豪是肿么修炼成功的呢？

很多人手握大把房产资源，

其中也包含自住房！

很多人将自住房改为投资房，是因为通过将自住房转投资房可以最大限度的合理避税。

自住房转投资房需考虑的因素（一）

投资的动机

基于某种原因，您决定搬家。例如，工作调动，但考虑到将来需要回来休假；或者，想换一套更大更好的房子，却仍舍不得旧房子，认为出租是很好的投资策略；或者，因为种种原因需要搬出，却不忍出售自己曾熟悉和深爱的旧房子。下面逐条分析这些原因，以确认您的决定经过了大脑的理性判断，而非一时冲动。

（1）暂时搬离
　　如果您离开主要居住地，但是考虑将来某个时间会回来的话，“6年法则”允许您空置、出租、申报出租收入和费用支出，一旦最终抛售，可以免除资本利得税。顾名思义，根据该法则，您离开住所的最长时间是6年，此后您必须以当前折扣按比例缴纳出租期间的资本利得税。当然，您可以搬回来再搬出去，重新开始另一个六年期限。该法则特别适用于那些由于工作原因迁走但又想将来搬回居住的人们。

“6年法则”的适用条件：

a. 该房产从持有之日起就已申报为自住房；

b. 该房产未曾出租；

c. 如果搬离时间超过6年，只有6年内的出租收入能免除资本利得税。

您决定搬离同时保留该房产的主要原因是想重返居住，而非认为它是一笔很好的投资。

　　（2）搬离并出租
　　人们往往眷恋曾经的家，以至于不忍出售它。他们可能觉得需要更大的房子，或更好的地段，或永久离开原来居住的小镇而定居外地，然而却不愿与承载诸多回忆的旧房子分开，于是相信出租是一项好的投资或者组合投资的一部分。

自住房转投资房需考虑的因素（二）

财务和税务

可能导致财务混乱
　　

如果您已还清大部分债务，计划用房产贷款为新的自住房融资，从财务角度看这绝对是颠倒的。投资房可抵扣的贷款利息小，而即将用来自住房产的不可抵扣贷款利息却很大。

自住房转投资房，具体步骤：

1. 自己出租房子或找中介帮你出租。当然，如果你人在异地的话还是找中介比较方便~记得等你落实新联络地址后告诉中介