【楼市解析】市场的健康标准，就是市场透明化！澳洲不动产透明度全球第二！！！

2016年07月12日 澳洲优销地产

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据悉尼晨锋报报导，该报告显示澳洲与新西兰仍然稳坐亚太地区榜首，属于透明度最高的市场。

《全球不动产透明度指数》为仲量联行每两年出版一次的调查报告，涵盖全球109 个国家，透过问卷调查及数据分析，以市场基本面、不动产数据库、上市企业管理、税制与不动产相关法令等方面来评估各国不动产市场。

　　
本次调查中，前四位高市场透明度国家为英国、澳洲、加拿大和美国。澳洲在此次的排名中比之前上升了一位。

　　
仲量联行表示，不动产透明度为全球跨境投资的重要参考指标，投资人可透过公开透明的资讯评估全球各地不动产市场，并达成精准的投资策略，降低投资风险，同时企业客户也能有效对比成本的不同，做出符合公司最大利益的决策。

本次调查发现，在2015年，外国投资者的资金在澳洲商业不动产市场上占有42%的比例，约有310亿元，这一数字比十年平均值高一倍。

亚洲地区的发展中国家、非洲、南美洲、中美洲的部分国家，位于报告中不动产透明指数较低的国家之列。

澳洲房产市场的透明度体现在哪些方面？

1、首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体。
银行利益独立承担市场风险，保证在提供澳洲开发商的开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；
　　
而且澳洲的施工单位也和澳洲开发商完全脱离，实行透明公开的招标施工，促使开发商主动联系工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化；
　　
土地交易价格完全透明，开发流程也完全公开化，按照通过政府部门审批后的方案施工，最终将文件公布于众，接受市场监督。澳洲房产施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。

2、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模
澳大利亚土地广阔，新移民需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高限制门槛。政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，一般中型开发商审批开发项目数量必须向政府公众出具诚信资金等证明，房产商的现金流量与雄厚资金高度透明化，成为安全保障。在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业也难以进入这个行业。

3、多方参与定价，确保市价合理
每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，讲因素公开量化，控制开发商的利润，澳大利亚政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，确保澳洲房产开发商不能随便要价。

材料来源于网络
由澳洲优销房产综合编辑

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