【投资解析】为什么购房印花税上调后，海外置业者却热情不减？,上一澳洲房产微信公众号文章

导语

7月已至，众说纷纭的房产、教育、移民等方面的几大新政也渐渐浮出水面。

维州：7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%

新州：6月21日起，对海外买家额外征收4%的印花税

昆州：10月1日起，对海外买家额外征收3%的印花税

其中不乏为搏眼球而断章取义夸大事实的报道，造成投资者不必要的恐慌。小编结合权威数据和专业分析，帮助海外置业人士了解最新动态，作出理性抉择。

解析

调控的原因不是打压海外人士购房也非政府干预房价。

“事实上在过去的12个月中，海外置业者购房数量翻了一倍”。第二次调整同理可证。

最受关注问题TOP 1

澳洲房价会不会下跌？
答案：NO!

印花税上调的目的是完善基础设施建设，而基础设施完善后形成更成熟的投资环境，房价必然上涨。

从过去12个月全澳首府城市的房价走势可以看出，墨尔本的住房增值量为10.1%，已经赶超了悉尼的8.9%，领跑全澳。另外澳洲的投资环境安全透明，政府监管严密，空置率低，投资风险小等有利因素更是众所周知。

澳洲地价连年飞涨，而可供开发的土地逐年减少，这就意味着各类型房产开发土地成本的不断增加，试问澳洲房产的价格怎么会下跌？

更不用提澳洲的物价（当然包括各种建筑材料）、劳动力等其他建筑相关成本的上升了。

市场经济下，价格上涨的根源是“供不应求”。数据显示：2014到2015年间，澳洲全国新增房产总数为11.876万套，远不及留学生和新移民们带来的每年25万套的住房缺口。

留学移民新政策的颁布实施，势必导致住房需求激增，加剧住房供需关系失衡。2016年7月1日起，澳大利亚开始采用简化学生签证框架SSVF(Simplified Student Visa Framework)，全澳各小学将接受来自中国适龄儿童的留学申请。

可以预见的是即将掀起的小学生留学狂潮中，每年十几万的中国陪读家长和孩子一同带来的住房需求的持续暴增。根据澳洲政府的移民政策，预计到2025年，澳洲留学生人数将超过100万。

澳洲住房贷款利率正值史上最低，今年下半年仍有望再次下调。经济学家Shane Olive博士预测，今年8月和11月，澳洲央行还将降息两次，贷款利率“很有可能”降至3%以下。利率下降，意味着购买力提升，面对大幅下跌的房贷利率，大部分经济学家及地产专家预测房地产价格在未来还会继续上涨。

维州财长表示，调整的目的是让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时，和澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献，而这些贡献最终也会带动房产增值，使海外置业者从中受益。

最受关注问题TOP 2

海外买家对澳洲房产

会望而却步吗？
答案：NO!

澳洲市场强劲稳定的增值回报。据统计显示，在截至今年2015年9月的10年时间内，墨尔本房价翻番，平均每年上涨超过10%。

这是什么概念？还是以墨尔本为例，到2016年3月的一年间，墨尔本房产增值回报率超过10.1%，也就是说房价每年上涨超过10.1%。而对维州新政后海外人士房产印花税为7%，大大低于一年的增值比率。

举个例子

2016年8月（新政后）

购买一套售价70万澳币的房产，

按照上面的数据计算：

海外人士额外印花税

$700,000*7%=$49,000
按照房产每年增值10%计算，

仅一年的增值就高达$70,000
扣除购买时额外缴纳的印花税，

房产仍增值$21,000

（按照1:4.7的汇率计算），

相当于人民币近10万*

历史性汇率低点

澳币兑人民币汇率曾一度高居1:6.9，而现在仅约1:4.7，同样买$100万澳币房子，现在买比10年前便宜220万人民币。海外置业者不傻，7%印花税算什么？

归根结底，住房是刚需

孩子来读书，不买房，Ok，你可以租。但是租也得有房可租。这就又说回到前文的澳洲房价为何势必会涨，还是因为供不应求。但是，小编劝你别租快买，

为啥？

小编帮你算一笔账：

假设：

孩子来澳洲上小学，家长陪读，

购买1套两房公寓

进入大学

一间房自住一间房出租，

以房养房

毕业结婚

这套公寓成了小夫妻的二人世界

有了下一代

全家搬进了大房子，

公寓成了投资房

从小学到大学，从成家到立业，前后20年，带来的便利有多少？这套房产的增值又有了多少？别说到时候再买，别忘了，（数据显示）澳洲房价每7到10年翻一番！还有永久产权！即使自家孩子不留学，从上面的分析可以得出，只从单纯投资的角度考虑，澳洲地产仍然是海外置业投资者的首选良地。

最受关注问题TOP 3

听说海外人士不能贷款，

那就不会再来澳洲买了吧？
答案：NO and NO!

首先重申，不是不能贷，是不能不合法的贷。当地人申请贷款，三个月工资单银行流水各种文件证明才给批，和海外人士要求提供同样的材料小编觉得不过分。这也是为了保障澳洲的金融贷款环境，避免次贷危机，为了更健康安全稳定的房产市场。

真正有能力有需求考虑海外置业的，实际上并不一定需要贷款。一定要贷款的，看看前面的分析。为了个可有可无的贷款放弃大好投资回报，你说是不是丢了西瓜捡芝麻？

结语

澳洲本地的朋友们，别光顾着看热闹，合计跟你自己不相关。每年几十万想明白了的海外置业人士就要来澳抢房了；每年几十万暂时犹豫的将来也势必要来澳租房了。在这里，小编要郑重提醒所有忧心房价、又跃跃欲试的纠结群众，就这个局势看，再不下手，渣渣都捞不到啦！
＊文内所有数据分析预测，均基于各机构历史数据报告和分析