最近两年澳洲的房产投资已创下历史记录，但投资新手在投资的过程中往往不能够充分地认识到房产风险管理的必要性。未能有效地进行风险管理是很多房产投资者在一年内亏损出售房产的关键原因之一，在计算交易成本后，往往出现损失。

其实在整个房产的每一个环节都存在风险，从最初决定投资到选择房子，到融资和房屋租赁。

   人们往往是纸上谈兵的房产专家，但真正成功的房产投资需要学习、研究、耐心和规划。房产管理并不像听起来那么容易，尝试自己选择租客和管理房子的投资者需要小心，不要触犯法律。

        有些人认为把数十万澳元的砸在单一的资产上是可怕的事情。尽管研究是至关重要的，但担忧仍可能导致分析瘫痪。如果你从不尝试冒险，你永远不会获利。

        有时银行会为投资者提供比其舒适偿还能力更多的贷款，尤其是在一旦他们的财务情况有变之时。房产投资者应考虑这些方面的需求：自己在失业的情况下有现金缓冲的保护；在受伤的情况下有收入保障保险；建筑和财物保险；房东保险。

        事情发生变化。你需要做好几项主要的“假设”准备，以避免你可能会被迫出售房产的事情发生。如果你有了孩子怎么办？如果利率上升怎么办？如果你几个月找不到一个租客怎么办？如果你的租客失踪，有意或无意损害了你的房产怎么办？如果你需要买新车怎么办？

      为了选择正确的投资物业，你需要知道自己想从中得到什么。即使备受推崇的地产评论家和作家也会有完全不同的观点，所以尽量的阅读一切你能读到的很重要，并选择适合你情况的战略。

        为了负扣税或仅仅是贬值了而购买不是一个好主意。该游戏的目的是长线赚钱，同时管理风险，以确保你永远不会被迫卖房。房地产是一个长期投资。你的房地产不一定会以稳定的步伐增长。

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