【解答】建筑上裂缝的缺陷与问题,澳洲房产微信公众号文章

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裂缝一直是建筑上不可或缺的一部分，那么到底什么样的裂缝对我们生活有实质的影响呢？本期的澳洲房产给您解答。。。

从墙的裂缝谈起

买房的朋友会经常看见墙的裂缝，自问：“这个墙的裂缝有问题吗？”
今天谈一下墙的裂缝的问题。悉尼的土壤（土壤上面造房子这土壤就是地基），或多或少会随着土壤水分的变化而膨胀或萎缩，导致墙的裂缝。裂缝的大小和土壤Volume随水的变化而变化的程度，及地基墙的设计和质量有关系，当然裂缝也会因为房屋的表面水，地下水和树根的情况的变化而受到影响。 不是每种裂缝都是结构问题。裂逢缺陷的类型有以下几个方面。

外观上的缺陷

建筑构件开裂是一种外观缺陷，其实是该构建的表面瑕疵。当然修理一下就可。

功能性的缺陷

这种维修保养缺陷会造成构建功能损坏。下面有两个功能缺陷的实例：
（一）门窗无法打开和关闭正常。
（二）水透过建筑构件，造成不应该的漏水。

结构性的缺陷

这种缺陷会是因为建筑元件的结构性能受损，导致建筑结构行为造成的裂缝。上面已经提到裂缝的大小不是决定是否结构性缺陷的唯一的原因。

砖墙上的裂缝按它们的大小分类

典型的损伤和修复	大小 MM	损害类别
头发裂缝	≤0.1 mm	0
细裂缝，不要修理	≤1.0 mm	1
裂缝明显，但容易填补，表现在门窗轻微卡住	≤5.0 mm	2
裂缝可以修复并少量的墙将需要更换。表现在门窗卡住，管道断裂，防气候功能受损。	>5.0 mm, ≤15.0 mm	3
要大修，工作涉及拆掉和替换墙体，尤其是在门和窗的上方。表现在门框变形。墙壁倾斜或明显隆起，梁的一些承载能力的损失。水管破裂。	>15.0 mm, ≤25 mm	4

其中第四个为最严重15-25mm 的宽度，会引起严重的结构问题。下面的图就是一个例子。第二个图是头发裂缝，为最轻，没有大问题。对于第四类的裂缝，一定要对墙和地基进行详细的检查，以便进行维修。有关墙的裂缝问题请随时联系我，我会一一给与问答。谢谢阅读。其实就是地基的不均匀沉降，如果出现第一张图的那种裂缝，那是比较明显的局部不均匀沉降造成，而且裂缝过大。再进一步说，如果地基有问题，几乎是不可修复的裂逢缺陷的类型。