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总部位于墨尔本的开发商VIMG近日收购了悉尼最近最火热的开发地段——麦考瑞公园的一处拥有40套老旧公寓的物业项目。

该小区位于159-161 Epping Road，物业整体来说已经比较老旧了，但是开发商还是豪掷千金，以7500万澳币的价格整体收购了整个小区。

40套物业=7500万澳币，也就是每套公寓出售获得了187.5万澳币的收入，这对于同意出售房源的屋主来说，无疑是天上掉下了馅饼。目前周边区域的独立屋中位价格也差不多在这个水平上，而开发商用独立屋的价格收购的旧公寓，这真的是舍得下血本。

事实上，开发商真实的支出可能还要更大一些，因为这套物业一共有48套公寓，也就是说，再花费大量资金购买了40套之后，开发商还要协商收购剩下的8套房源。

不过这并不会影响整个项目的未来规划和开发。根据最新的物业法的规定，只要小区超过75%的业主同意整体出售的给开发商，就可以视为整体出售。

首先我们要恭喜这些业主，毕竟他们在这次交易中可以说是赚的砰满钵满，也有人会说开发商好傻，买几块连地独立屋也不会需要这么大的开销。可是，花了这么多钱，只是为了在这块土地上建造更高密度公寓的开发商就真的没有考虑过成本吗？

开发商才不会做亏本的生意，这部分高昂的开销，开发商一定会想法设法转移到其他项目上，也就是说，最终会反映在房价上。

事实上，新物业法设立初衷是为了降低开发的门槛，让更多老旧的物业进入市场，方便建设更多高密度物业，加大供应。

但是，现在市场上是不是真的缺乏供应呢？

根据澳洲最大的数据公司CoreLogic的最新数据显示，澳洲市场无论是正在建造的房屋数量还是有待批准建造的房屋数量，公寓建造的数量首次出现超越独立屋供应的数量，而且从数据上来看，将来这个趋势会越来越明显。

（澳洲新审批房屋数量，黑色独立屋，蓝色公寓，下同）

（澳洲新完成公寓以及独立屋数量）

（澳洲正在建设的公寓以及独立屋数量）

那么问题就来了，澳洲独立屋供应的数量一直都很平稳，但是公寓数量在这几年突飞猛进，澳洲人口增长数量也就是维持在正常水平，那么房屋价格的飞涨真的就全部是因为供给的不平衡么？如果这样的趋势继续下去，澳洲房屋的稀缺性一旦不在，整个市场会发生怎么样的变化呢？

也许降低门槛是为了平稳房价，但是溢价收购的背后，又怎么能使房价降温呢？

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