新词汇 | 什么是「外向型」和「内向型」生活空间？,澳洲若晨集团微信公众号文章

最近小编有一个每天都能看到的内容，那就是频频登上媒体头条的「生活空间共享」。

早已进入澳洲，提供「办公空间共享」出租服务的WeWork就在上个月推出了一项全新的「生活空间共享」服务：「WeLive」。

WeLive在让租客拎包入住之外，还提供了家政服务与礼宾服务。而且在WeLive入住的租客不需要缴纳中介费用以及提供资金证明。在住宅类型方面则有包括1卧室房型及8人间在内的多种房型。

作为一大卖点，WeLive公寓内部设置了大量的公共区域，除了有酒吧，公共厨房，健身房之外，还配置了乒乓球台与配备桌球台的洗衣房。公寓内时不时还会举办包括卡拉OK在内的一些社区活动，更会免费为住户提供咖啡与酒精饮料。

「The Collective」是另一家提供生活空间共享服务的公司。除了卧室，住户还能共享使用由The Collective提供的起居室，厨房及浴室等生活设施。

与WeLive一样，The Collective也提供了相当数量的社区服务和设施，比如瑜伽课与烹饪课程。这样，住户能通过各种服务与自己的邻居们进行自然随性的社交。

起源

Shared Living Space

共享生活空间的一大特征是充足的设施。在缴纳了物业管理费用之后，住户就可以使用包括网络、电视、健身教练、清洁在内的各种服务。在若晨小编看来，这种「生活空间共享」其实就像超高标准生活空间的青年旅社：更长的租约、更好的硬件及服务特别像公寓，多人共享居住空间与设施、大量公共区域则更像青年旅社。

从起源来看，小编觉得这种服务很大程度上来源于现代年轻人的消费习惯。对于80后及90后来说，很大一部分开销都被花在购买体验式服务上，而不是购置物品。

这一服务类型起源于美国与英国的几大主要城市，也是得益于发达城市里居高不下的房价。年轻人由于价格障碍难以进入房市，因此不得不寻求长期租住的解决办法。

深度

Communal Space & Amentities

虽然面积更小的私人空间能够刺激年轻人去享受公共空间，但共享居住空间的概念绝对不适用于所有人。对于重视自己私人生活空间的人，共享公寓可以说是毫无吸引力。这种空间不能不仅保证个人隐私，住户们在共享设施或者服务的时候更有可能产生冲突，从而影响生活体验。

另一方面，共享公寓的进一步发展也受到了价格的制约。虽然主打的是看起来不贵的「共享」概念，但共享公寓的价格并不便宜。以英国市场举例来说，共享公寓的租金每周大概需要250英镑，开设在墨尔本的首家共享公寓每晚租金也达到90澳元至150澳元，并不算是便宜的住所。而且，不少的设施与服务也代表住户们需要支付并不少的物业费用。因此，「共享住宅」对比起其他住宅类型来说几乎毫无价格优势可言。

所以，以打造共享生活空间为主营业务的公司命运也往往是一波三折。由投资公司所创办的共享公寓「Campus」在2013年开始营业之后，在一年之后就早早倒闭。小编觉得，这大概也反映出社会对生活区域共享的接受速度要远低于预期吧。

同时，根据小编的评估，共享公寓最大的噱头之一「大量设施及服务」，在大部分时候都是噱头而已：不少住户会对住宅内配备的酒廊或游戏室感到「满意」，但真正使用这些设施的住户却往往只有极少数。不过，当身边有朋友或者家人的时候，住户们会更乐意去使用这些生活设施。

所以，平时受到若晨项目部门耳濡目染的小编认为在公共空间的设计上，因为住户们更习惯保持彼此私人空间，所以私人感受与集体感受的平衡是特别特别重要的一点。如果没有设置遮蔽，用户就有可能因为隐私无法保证而不去使用公共空间；同时，私人区域设置得太过隐秘也会有可能让空间显得太过隐蔽，影响使用体验。

因此在设计上，小编也了解到若晨一直以来有在对「外向型」「内向型」公共区域进行分析。在理想的情况下，一栋公寓应该同时拥有这两种公共区域从而更好地为住户服务，若晨也正在致力于在未来的项目中，既能让住户坐在图书馆享受安静的阅读时光，也能让他们在贵宾会客厅享受繁华的顶级Event体验。