这是一个投资的时代，几乎每一个人都在谈论投资，具体到澳洲华人大家就更踊跃了。不过咱们华人的投资视野似乎就窄了点，总是围着房子转悠。那我们这次就单说房子，总是会有人问“到底买哪个区好？”答案涵盖华人区？学区？传统西人区？犹太人区？等等，不一而论。但是，今天小编想给大家聊聊的是“未来区”。“未来区”顾名思义就是很有未来的区，这些区通常都是年轻人的最爱，自然就会吵闹一些，并非传统意义上的澳洲家庭买房的首选。投资房产大家都会考虑未来的增值空间，但是到底什么是未来呢？年轻人不就是未来吗？时代在变，年轻人会成熟，迟早会成为这个社会的中坚，他们喜欢的地方，喜欢的东西，喜欢的方式不就是未来的金矿吗？

如果你不确定什么是酷和潮，那么维基百科上倒是有一个恰当的解释：“酷和潮大致与独立另类音乐相关，丰盛的非主流时尚感性（包括陈年旧货和二手服装店），激进的政治观点，有机手工食品，与当代生活格格不入的另类生活方式。”换句话说，这些年轻人就是新世纪的嬉皮士 - 注定要改变我们的思考方式和周边的世界，当然也有可能会改变我们的钱包。

根据地产资讯公司APM的调查报告，我们罗列出了全澳洲最贴近酷潮生活方式的地区。我们将与大家逐一分享这些散布在澳洲各大首府城市的“未来区”、“最酷区”、“最潮区”。

全澳洲最具有国际大都市范的悉尼拥有最多的酷潮社区，数量达到了9个。它们分别是Camperdown；Chippendale；Darlinghurst；Darlington；Elizabeth Bay；Forest Lodge；Potts Point；Redfern和Surry Hills。事实上这些社区都是非常值得进行地产投资，靠近区域中心，交通便利，咖啡文化浓厚无一不是投资的亮点。以Camperdown为例，根据APM的数据显示，Camperdown超过一半的居民年龄在20-39岁之间，未婚，居住在单元房（units）内。悉尼2014平均房产的清拍率是79.1%，而Camperdown的平均清拍率则达到了89.1%。目前Camperdown房产的中价位是68万，专家推测长远来看Camperdown的增幅应该可以保持在4.6%。

拥有全世界最宜居城市桂冠的墨尔本在最酷潮社区方面也不甘落后，总共有七个社区入围，它们分别是Brunswick；Brunswick East；Collingwood；West Melbourne；St Kilda；Travancore和Fitzroy。墨尔本的入围名单非常有意思，这些社区都毗邻大学附近，书香味浓郁。靠近大学本身就是一个投资的亮点，以Collingwood为例，目前Collingwood房产的中间位是62万8000元，其单元房的年回报率在7.8%左右，而Collingwood所属的大行政区Yarra平均回报率只有4.6%。另外一个社区Fitzroy近年来也异常的火爆，约有一半的常住人口年纪在20至39岁之间，虽然在刚刚过去的一年内，这里只实现了4.7%的增长，但是投资者更愿意将其看成一种回调，爆发指日可待。

最嬉皮士的生活方式怎么能少得了我们的伟大首都堪培拉，Braddon和Canberra市区双双进入了最酷潮社区榜单。刚刚结束的2014年，Braddon以42万8000元的中价位取得了3.6%的年增幅。

而阳光之州昆士兰最酷潮社区非Fortitude Valley莫属，优雅和人文的小资气息弥漫整个社区，这一点昆州人再同意不过了。根据APM的数据统计，Fortitude Valley的房屋中价位是43万3000元，并实现了5.2%的年度增幅，跑赢了布里斯班的整个市场。

现在时候把目光投向澳洲大陆最遥远的城市珀斯了，Highgate和Northbridge成为了这座孤独城市最酷潮的两个社区。但是鉴于澳洲矿业的急剧衰退，珀斯这座城市的日子并不好过，上述两个地区在刚刚过去的一年数字并不好看。但聪明的投资者应该明白，投资就一定会有高峰和低谷。既然我们身处波谷，那就静下心来，喝杯咖啡坐等绝地大反弹。

阿德莱德、达尔文和霍巴特，这三座可怜的城市显然没有得到这个榜单的青睐。但是小编还是不得不提及几个地方，投资就是要缜密，怎能有遗漏呢？Bedford Park应该是阿德莱德最酷潮社区的首选，凭借靠近Flinders大学和市区CBD得天独厚的地理位置，自然是年轻时尚达人们的最爱，居住在这里几乎可以不需要私家汽车。APM的数据显示，Bedford Park三分之一的常住人口年龄在20-39岁之间。在这里，房产中价位是41万，平均年度增幅比整个阿德莱德地区高出了5.5个百分点。达尔文长期以来一直依靠矿工和旅游者而存在，这反而对房屋的租凭市场而言是一个利好消息，达尔文CBD附近7.5％的年度增幅足以验证这一点。总而言之，达尔文的CBD还是值得投资者走一遭。塔斯马尼亚，最酷潮社区就一定不能绕过Sandy Bay，非常靠近霍巴特市中心以及塔斯马尼亚大学。2014年一直维持着83.3%的较高清拍率，但是年度增幅就有一些差强人意仅为3.2%。