今天，我们就来看看一个物业通常会有哪些给您参考的价格。

银行估价

首先，当您做Refinance或是购买新的物业需要银行批准贷款时，银行通常都会对您的物业做一个价格评估（BankValuation）。这个价格一般来说都会低于您的市场价格，其中的主要原因是银行带给您款项时是有一定风险的。有些特殊情况比如房主无法支付每月的贷款时，银行将会强制出售您的房产来支付您的债务。出于银行自身借贷安全性的考虑，银行对您物业的评估价往往会低于市场价10%-20%。这就解释了您物业的银行评估价较低的原因。

经纪人估价

大部分情况下，房主在准备出手房屋前，都会让物业经纪人（像Kevin这样）给他们的房子做一个价格评估。我们会通过多个数据库的价格及您房子及所在区的具体情况给出您一个合理的市场指导价格。这个价格是房屋专业经纪人给出的出售预估价。

区政府估价

其次，您还会在一些Council Rate或waterbill上看见您当地区政府给你房屋的评估价。Kevin 遇到过有买家拿着FORM1上的Council评估价说你看区政府都说这个房子只值这个价钱。Kevin必须要告诉大家，区政府的评估价通常要远远低于房屋的实际市场价值。区政府通过对比销售数据，Bi-annualFigure来衡量您房屋的大致价格。通常他们并不会刻意考虑您房屋内部的具体情况。仅仅是基于土地大小，房间数量等宽泛的数据做一个价格评估从而衡量住户占用了多少公共设施来制定区物业费（CouncilRate）或水费(Water Rate)等收费标准。所以这个评估并不是常常准确的。

另外， 通常每个房主都有自己的心理期望价基于房产的情况和位置。所以有的时候即使作为买家的您觉得给出的价格已经在一个很好的价位上了，但房主还是可能觉得没有到达他们的预期价格而不接受您的报价。这也是很常见的情况。请不要着急，坐下来慢慢谈，多和我们沟通，获得一些我们的建议。

最后，房产在市场上出售的最终价格也可能和以上四种价格不同。最终价格受各种因素影响，比如：位置，房屋自身情况，总体市场情况等等。总之，还是那句老话，价值决定价格，市场形成价格。

以上为Kevin一些浅见，如有遗漏请各位看官见谅！

如果您想给您的物业做价格评估，请联系世代地产注册房产经纪Kevin Xu 0426 243 802/微信26866398。评估不收取任何费用。