澳大利亚财经市场信息周报

AFN 研究院

2020.08.30 – 2020.09.05 （第九期）

澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2020.08.10）

现金利率

0.25%

经济增长

1.4%

通货膨胀

-0.3%

失业率

7.4%

就业增长率

-4.1%

工资增长率

2.1%

周平均收入

$1,257

家庭储蓄率

5.5%

净外债 GDP占比

40.5%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

利  率（绿涨、红跌）

澳元兑美元

0.73

澳元兑人民币

4.98

澳元兑港币

5.65

澳元兑欧元

0.62

澳元兑英镑

0.55

澳元兑新西兰元

1.09

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

股票市场指标（绿涨、红跌）

澳新

ASX 200指数 (XJO)

报5,925.50点，周跌2.44%

新西兰NZX 50指数

报11,824.31点，周跌2.23%

美国

道琼斯指数

报28,133.31点，周跌1.82%

标普500指数

报3,426.96点，周跌2.31%

纳斯达克指数

报11,313.13点，周跌3.27%

中国

上证指数

报3,355.37点，周跌1.42%

深圳成指

报13,656.66点，周跌1.4%

恒生指数

报24,695.45点，周跌2.86%

欧洲

德国DAX指数

报12,842.66点，周跌1.46%

法国CAC40指数

报4,965.07点，周跌0.76%

英国富时100指数

报5,799.08点，周跌2.76%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

期货市场指标 （绿涨、红跌）

COMEX

黄金期货

报1,940.9美元/盎司，周跌1.72%

白银期货

报27.115美元/盎司，周跌1.79%

原油

NYMEX原油期货

报39.51美元/桶，周跌8.05%

布伦特原油

报42.35美元/桶，周跌7.55%

LME

铜

涨3.3%报6,780美元/吨

锌

跌0.26%报2,507.5美元/吨

镍

涨1.56%报15330美元/吨

铝

涨0.67%报1792美元/吨

锡

跌0.22%报18185美元/吨

铅

涨1.75%报1978美元/吨

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

国债收益率 （绿涨、红跌）

澳洲

美国

中国

1年期

0.192

0.132

2.512

2年期

0.261

0.147

2.750

3年期

0.273

0.178

2.962

5年期

0.409

0.301

3.070

10年期

0.957

0.721

3.138

20年期

1.550

1.260

3.666

30年期

1.858

1.473

3.845

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN 全球资讯

地区\世界组织

事件

联合国粮农组织

该组织数据显示，受需求普遍走强和美元疲软的影响，8月份全球食品价格连续第三个月上涨，达到今年2月以来的最高水平。其中，食糖和植物油价格指数环比涨幅分别达6.7%和5.9%。

柳叶刀

该杂志的临床研究显示，俄罗斯注册的世界首款新冠疫苗可产生抗体反应，在早期试验中并未出现严重的副作用，仍需要进行大规模、长期试验和更多监测，以确定疫苗的长期安全性和有效性。

澳大利亚

最新经济数据显示，二季度GDP环比大跌7%。这是60多年来（自1959年有季度统计数据以来），澳大利亚实际GDP缩水最严重的一次。

7月季调后零售销售环比增3.2%，预期升3.3%，前值2.7%。

美国

美联储主席鲍威尔表示，在未来若干年，美国经济都需要低利率来支撑；美国经济复苏需要较长的时间，今后的复苏之路将更加艰难；美联储不会过早撤回对经济的支持；衷心相信经济将回归至良好状态，这只是速度问题。

8月非农就业人口新增137.1万，预期135万，前值176.3万下修至173.4万。8月失业率8.4%，预期9.8%，前值10.2%。

中国

在纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利75周年座谈会上，总书记发表重要讲话，这“五个绝不答应” 字字千钧，掷地有声，这是中国人民不惧任何艰难挑战、勇毅前行，实现民族伟大复兴坚定意志的庄严宣告。

英国

英国首相约翰逊表示，已经准备好应对脱欧任何可能发生的情况，将能渡过脱欧难关；将采取更多措施支持航空业。

英国央行桑德斯表示，未来几个季度失业率可能会大幅上升，进一步放松可能是合适的；展望未来，风险在于未来一两年经济复苏将放缓，供应过剩的时间将比此前预测更长，经济增长面临下行风险。

德国

7月季调后制造业订单环比增2.8%，预期增5%，前值增28.8%。

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

澳股部分上市公司重要信息

交易代码

内容

HVN

(Harvey Norman)

受到疫情经济影响， Harvey Norman全年利润提高了19.4％。该集团旗下品牌包括：Domayne和Joyce Mayne，在截至6月30日，过去12个月中税后净利润为4.805亿澳元。Harvey Norman在澳大利亚的194家专卖店在新冠疫情期间继续营业。加盟商全年销售额增长8.9％，达到61.6亿澳元。Harvey Norman的96家海外公司都因疫情影响关闭了4到10周时间。尽管如此，其全年销售额还是增长了3.5％，达到20.8亿澳元。新西兰的门店是海外贡献最大的店铺，增长了28.1%，即2176万澳元。此外，该公司还在克罗地亚，爱尔兰，北爱尔兰，马来西亚，新加坡和斯洛文尼亚设有店铺。Harvey Norman计划在本财政年在海外开设12家门店。墨尔本的18家门店，由于第四阶段疫情限制，目前已关闭。管理层预计，由于疫情的限制，新西兰奥克兰的11家门店将于周一关闭。股东将获得完全免税的末期股息每股18澳分，低于之前的完全免税的末期股息每股21澳分。

AMP

(AMP Capital)

澳大利亚金融巨头安保资本（AMP Capital）新西兰业务负责人Bevan Graham、分销负责人Greg McMaster宣布辞职，成为该公司性骚扰事件中最新离职的执行高管。早些时候，AMP董事长David Murray辞职，AMP Capital首席执行官Boe Pahari被解职，集团性骚扰丑闻已不可避免地达到了终点。据了解，Bevan Graham已经在AMP Capital工作了近十年，一开始担任新西兰首席经济学家，随后于去年1月晋升为董事总经理。同样，Greg McMaster在该公司工作了八年。AMP Capital亚太区老板克雷格·基里（Craig Keary）在给客户的说明中表示，Bevan Graham将留任至明年1月，以确保“平稳交接”，而Greg McMaster将于下月离职。两人均“决定离开，寻求其他AMP Capital”以外的机会。”

BLD

(Boral)

由于澳大利亚和美国住房市场疲软，建筑供应商Boral减记资产价值后，全年亏损11.4亿澳元。这一法定结果是在夏季森林大火、洪水和新冠疫情导致生产暂停、产量下降和成本上升之后公布的。该公司不得不关闭或限制在美国和亚洲的工厂运营。资产减记13.2亿澳元是基于美国和澳大利亚房地产市场预期的下滑。Boral上个月开始上任的首席执行官Zlatko Todorcevski正在审查公司运营情况，并表示他预计将在10月下旬宣布结果。股东将不会获得末期股息。

RHC

(Ramsay Health Care)

拉姆齐医疗保健公司(Ramsay Health Care)正在履行其收购承诺，以帮助股东实现盈利增长。其正准备竞购私募拥有的放射科集团Qscan。Qscan在澳大利亚东海岸拥有70多家影像诊所。

Qscan的所有者Quadrant Private Equity已将该业务挂牌出售，并在9月7日开始的一周内进行招标。

拉姆齐表示，该公司正寻求开发新的增长平台，包括收购综合护理和新的护理模式。该公司还提醒股东，以及可能排队购买Qscan的其他各方，其最近15亿澳元的股权融资意味着其资金充足，能够扩大其在澳大利亚和海外的业务。

按EBITDA计算，Qscan每年的盈利约为7,000万澳元，而竞标者被告知，在预测期内，其年增长率将超过10%。

TPW

(Temple & Webster)

线上家具零售商宣布全年利润上涨270％后，股价飙升了18％，创历史新高。由于受到新冠病毒的影响，澳大利亚人花更多的时间待在家里，这促进了线上购物，推动Temple＆Webster的税后净利润达到了1,390万澳元。前12个月的收入增长了74％，活跃客户增长了77％。

根据Euromonitor的分析，澳大利亚家具和家庭用品市场价值146亿澳元。网上市场价值7.44亿澳元，Temple & Webster 管理层表示，与欧美市场一样，更多澳大利亚人开始在网上购买这些产品，而且公司处于有利地位，可以充分利用这些产品。今年7月，该公司通过出售股票筹集了4000万澳元，用于战略投资和巩固其资产负债表。Temple＆Webster的增长势头在本财政年度似乎仍在继续。截至8月27日的收入同比增长161％。

IFL

(IOOF)

澳洲理财咨询公司IOOF宣布收购澳大利亚国民银行（NAB）旗下养老金和咨询业务MLC Wealth。此举意味着澳大利亚四大银行最终放弃了金融咨询业务。后者曾让四大银行名誉扫地，并损失了数十亿澳元的客户补救费用。据了解，IOOF和NAB已就交易条款达成一致，并为宣布这一消息做好了准备。届时IOOF也将发布其全年业绩。据预计，收购MLC Wealth的价值超过15亿澳元。这是IOOF第二次抢购四大银行理财业务。早在2017年，IOOF宣布以9.8亿澳元收购澳新银行旗下OnePath养老金和投资业务 ；该交易于今年年初最终以8.5亿澳元完成。澳大利亚国民银行是四大银行中最后一家退出理财业务的银行。西太银行在2019年3月关闭了其咨询业务。今年5月，澳大利亚联邦银行宣布以17亿澳元的价格将Colonial First State 55％的股份出售给私募股权巨头KKR。

BUB

（Bubs）

婴儿配方奶粉生产商Bubs Australia已启动一项股权融资，为其与中国上市集团贝因美(Beingmate)组建合资企业的股权提供资金支持。

在Bell Potter和PAC Partners的帮助下，该公司于8月31日上午启动了3,830万澳元的配股和股票购买计划。

募得的资金将用于Bubs的2021财年增长计划，包括投资于品牌知名度和产品创新。

作为8月最后一周宣布的新的合作协议（与贝因美）的一部分，约30%的融资将用于购买其位于中国的婴儿配方奶粉生产设施的部分股权。该厂主要生产贴具中文标签（符合中国本地监管要求）的Bubs婴儿配方奶粉装。

PYG

（PayGroup）

薪资和人力资本管理公司PayGroup启动融资。该公司9月1日上午在Canaccord Genuity的帮助下进行了300万澳元的配股。

今年7月，PayGroup以120万澳元的价格收购了TalentOz。TalentOz是一家总部位于马来西亚的人力资本管理机构和薪资服务商。

筹得的资金将用于增长举措、营运资本，并用于支付PayGroup开发的用于海外人资业务的Astute平台。

WTC

(WiseTech)

WiseTech老板理查德·怀特（Richard White）表示，为了资产多样化，决定出售公司1000万澳元股份。WiseTech在今天早上向市场提交的一份文件中指出，最新交易价格为每股28.50澳元，属于其股份出售计划的一部分，怀特先生表示“此次股份出售是为了资产多样化”，股票出售计划限制了每日交易量以减少对市场影响。怀特先生称，目前持有公司总发行的46.67%股本以及投票控制权，根据交易计划将这一比例削减至45%，并打算继续成为一名长期重要的股东。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲部分非上市公司重要信息

FiberSense

科技企业家NEXTDC创始人Bevan Slattery已准备加注其所投资的一家初创企业。

这就是FiberSense，这家公司是由声纳专家马克·英格伦（Mark Englund）创立的，其专利是利用现有的陆基光纤设备进行实时监测的技术体系。

经过5年的低调运作，FiberSense正在准备向外部投资者进行第一轮融资， Bevan Slattery将为其奠定首轮融资基础。

Miramar Resources

金矿公司Miramar Resources启动IPO计划。该公司将寻求筹集高达800万澳元的资金。招股说明书预计将于9月第一周提交给监管机构。

Miramar将任命Doray Minerals前董事总经理艾伦•凯利(Allan Kelly)为执行董事长。

2009年，是艾伦•凯利让多雷矿业上市，当时选择的投行同样是Shaw and Partners。去年4月，银湖以约1.6亿澳元的价格收购了多雷矿业。

Harmoney

非银行贷款机构Harmoney已聘请了投行Jarden和Ord Minnett为其提供融资建议，其中包括债务或股权融资，同时该公司也已启动首次公开发行计划。

Harmoney在澳大利亚和新西兰市场有17亿澳元的贷款业务，在2020财年实现了约8,000万澳元的收入。

预计该公司将寻求在这轮融资中筹集约6,000万澳元，用于扩大澳洲市场规模。

Harmoney的贷款业务只在网上进行，大约三分之二的贷款通过人工智能实现自动化。平均贷款规模约为2万澳元，自2014年成立以来，其贷款规模以复合年增长率每年增长86%。

Booktopia

在线图书零售商Booktopia启动IPO计划。该公司希望抓住疫情经济对电子商务的利好，以加速其上市计划。

根据研究公司IBISWorld的数据，Booktopia占据了澳大利亚在线图书销售市场47.9%的份额，其收入预计在2020财年达到1.506亿澳元。

与此同时，根据提交给企业监管机构的账目，该公司在2019财年实现收入1.291亿澳元，税后利润为82.4万澳元。

2016年，该公司通过摩根(Morgans)和Ord Minnett推动其首次上市计划（每股2澳元的价格向投资者融资4,000万澳元，对该公司的估值为1.051亿澳元）然而当时上市计划未能顺利推进。

Volt Bank

由于受到新冠疫情的影响，澳洲数字银行Volt Bank已被迫放弃原来的5000万澳元D轮融资计划，新的融资计划仅为原来的一半。

此次降价筹资显示了金融科技行业所面临的融资压力，其中一些已获得政府支持的存款担保。

Volt Bank第一家获得全银行牌照的数字银行，去年1月澳大利亚审慎监管局为Volt Bank发放了无限制银行牌照。到目前为止，该银行正在向等待中的客户提供1.65％的存款利率，到今年3月，该银行已经获得了4200万澳元的存款。其母公司Volt Corporation于2017年10月成立，已从投资者那里筹集了超过1.13亿澳元的资金。

Volt Bank帐目显示其急需现金。在截至3月底的过去12个月中录得全年亏损4090万澳元，比上一年的亏损2550万澳元还要严重。

Careteq

家庭护理服务商Careteq已聘请了投行，正准备全力推进其IPO计划，其希望在12月挂牌ASX。

这家公司(原名为Unisono)在几周前正式委托PAC Partners伴进行首次公开发行(IPO)。Careteq计划融资约600万澳元，这意味着该公司的市值将在1,500万澳元左右。

Careteq的旗舰产品是Sofihub家庭警报系统，它使用一个安装在家庭周围的运动传感器系统来检测用户何时可能需要帮助。该系统旨在给予老年人更多的独立性，减少他们对专业护理人员或家庭成员的依赖。

Nuix

麦格理集团(Macquarie group)旗下的软件公司Nuix（麦格理是Nuix的最大股东，持有65%的股份）向基金经理们进行了首次推销，承销人表示Nuix受到“全球最挑剔客户”的信任。

Nuix的老板罗德•瓦德雷(Rod Vawdrey)说，他的公司是一个全球性的成功案例，有1000多名客户，大多来自政府、执法和法律部门，分布在79个国家。

他说，该公司从2006年开始销售软件，共有421名员工，在2020财年实现收入1.76亿澳元，其中大部分是订阅收入。

罗德•瓦德雷表示，Nuix的软件允许用户通过各种产品处理和识别大量的数据，包括基于搜索的Nuix工作站和专注于调查的insights。

Nuix向各基金提交的报告显示，在2020财年，北美收入占其总收入的56%，德勤(Deloitte)和埃森哲(Accenture)等咨询公司是Nuix最大的客户群体，占其销售额的34%。

同时，以复合年增长率计算，过去两年该公司的收入每年增长16%，而大约一半的收入来自6年前也在帐面上的客户。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲地产行业部分重要信息

宏观市场动态

CoreLogic数据显示，今年8月份，澳大利亚整体住房价格跌幅有所收窄，但是疫情对房价的冲击有望在接下来几个月内出显现。悉尼自2月份录得房价最快复苏以来，当地房价下跌了2.5％。墨尔本住房价格受到封城的打击更大，在2-8月期间下跌了近5％。

8月，全国整体住房价格下跌了0.4％，为疫情爆发以来连续第第四个月下跌。首府城市中，墨尔本继续领跌，连续第二个月下跌，跌幅为1.2％。悉尼房价则下跌了0.5％，较上月1%的跌幅有所收窄。达尔文住房市场上涨1％，堪培拉上涨0.5％，布里斯班则小幅下跌了0.1％，霍巴特上涨了0.1％。阿德莱德和珀斯房价较上月持平。

澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）报告显示，在2006 - 2016年期间，澳大利亚新建房屋150万套，住房存量增加了17%。

l新州上涨增加幅度最低，为12%

l维州增加了21%

过去十年，悉尼和墨尔本的房屋供给主要集中在市中心地区。十年来，全国三居室的数量在下降，在存量中的占比从47%下降到现在的42%。四居室、五居室的数量则在上升，从23%上升到现在的27%。

由于新冠疫情，人口增长放缓以及高失业率对房产开发有很大影响。政府希望房产开发能够带动就业，因此希望开发商尽快动工。但住房供给的关键驱动因素是开发商能否有利可图，没有利润就没有开发，所以市场环境必须有利于房产开发。政府能做的就是加快批准流程，并且控制开发商在监管方面的成本。

今年7月，澳大利亚全国新屋审批数量远超预期，推动住房开发管线大幅增长。受益于消费者信心改善、7月份独栋屋和公寓审批量增速创近5个月新高。澳大利亚统计局公布的数据显示，经季节性调整后，7月新屋审批量较6月份增长12%，至13840套。其中，独栋屋约占获批总数的2/3，增长8%，至8952套；而非独立式住宅(公寓、联排别墅和半独立式住宅)增长20%，至4888套，为5个月来首次出现月度增长。但是，整体来讲，新建住房开发管线仍在萎缩。在截至今年7月的一年里，新屋审批总量为171,965套，同比下降5.7%。

Suburbtrends.com报告指出，随着政府临时救济举措的逐步解除，以及租客暂停驱逐令的即将到期，住房租赁市场空置率激增，悉尼和墨尔本一些地区的住宅租金可能会下降30%，甚至更多。除了独栋屋租赁市场外，很多地区的公寓租赁市场也面临巨大跌幅。

最新政策动态

新州建筑业监管机构负责人大卫·钱德勒（David Chandler）警告建筑商，开发商和认证机构称，伴随新的监管权力开始生效，对于不达标的建筑项目将实施零容忍的态度。

从周二（9月1日）开始，新州建筑监督机构长官Chandler将有权视察建筑工地，阻止颁发入住证明，要求开发商提供文件，下令纠正严重缺陷，并收回相关成本。从下个月开始，检查小组将首次对建筑项目入住证明进行审核，目标是在未来两年内完成250个项目的审查。在必要时停止颁发入住证明，并将糟糕的建筑项目公布于众。新法律将禁止出售有严重缺陷的建筑，并确保建筑商和开发商有法律义务关心公寓业主。这将大大提高对消费者的保障水平。

新州建筑事务专员David Chandler已向首批四家开发商发出全面审查的通知，以确保他们的公寓项目符合审批规划。如果项目存在违规行为，则不准交付业主入住。在第一轮审查之后，下个月还将进行6家开发商的审查。

行业动态

澳交所上市投资公司360资本（360 Capital Group）试图通过投资银行瑞银(UBS)大手笔增持住宅开发商Peet的股票，并希望最多获得10%的股份。但是，由于每股1.2澳元的价格不具有吸引力，投资者惜售，导致360资本增持计划失败。该公司目前正在考虑下一步行动。

Peet是澳大利亚最著名的住宅开发商之一，主要建造经过总体规划的大型社区、中等密度的住宅和公寓。360 Capital市值为1.81亿澳元，以房地产投资闻名。

澳大利亚多元地产开发巨头，联实集团（Lendlease）将大幅提速地产开发计划，每年完成多达80亿澳元的项目。与此同时，Lendlease将进一步扩大其资金管理部门。从开发项目产出的大幅提升来看，相当于Lendlease每年增长80％。开发管线中有超过500亿澳元的机构投资级资产可能会得到释放，其中大部分项目将由Lendlease自己的投资平台来提供资金来源。作为其不断扩展投资管理平台的一部分，Lendlease将着眼于推出新的基金来进行收购，同时充分利用自己的开发管线，其中包括在澳大利亚的建房出租（build-to-rent, BTR）项目。

开发动态

总部位于布里斯班的开发商Empirica Developments递交了一份开发申请，旨在城市边缘Fortitude Valley地区新建一座办公大楼。项目位于Robertson街95号，现有开发申请是新建一座9层的住宅大楼。但Empirica本次递交的是一份转为写字楼的开发申请，大楼设计方为Fender Katsalidis。今年年初，Empirica和一家私人投资商斥资300万澳元购买了该地块的部分权益，在已经获得幼儿园租赁低楼层20年的承诺后，Empirica开始着手在这处占地1100平米的地块进行二次开发。

澳洲综合房地产集团Charter Hall联合西悉尼大学共同开发项目的一期工程启动，即位于悉尼西南部一个新兴健康和医学研究中心正式奠基。项目价值3.5亿澳元，西悉尼大学为土地所有方。项目被命名为创新园区（Innovation Quarter），包括三座中型塔楼，总面积约43000平方米。根据规划，第一座塔楼建面11000平方米，西悉尼大学和澳大利亚联邦科学与工业研究组织（CSIRO）已经预先承诺租赁3/4的面积。

继当地社区表达对过度开发的担忧后，未来二十年内，悉尼北岸部分地区楼层和公寓数量较之前规划缩小。据了解，新州政府将St Leonards 和Crows Nest五处地块的大楼许可开发高度降低了13至23层。其中，位于Pacific Highway旁的选址，大楼最高层数从61层降至42层。根据St Leonards 和Crows Nest的最终规划蓝图，到2036年，新建住宅数量从之前的7500套减少到了6683套。另外，新州政府还承诺增加8.5公顷的公园用地，建设资金将通过增加开发商供款来提供。

DHL Express将加大对主要区域中心的投资。作为近50年来在澳大利亚的最大投资，将在Mascot新建一个服务中心，建面8600平方米，耗资3100万欧元（合5000万澳元）。该中心的规模是其悉尼现有设施的两倍，该中心配备了自动物料搬运系统，全长1.1公里，吞吐能力为每小时4200件。该中心还拥有一个400平方米的客户接待和办公区，一个拥有 21个停车位的客户停车场和自助包裹储物柜，距离Mascot火车站和高密度的商业和住宅区步行不到12分钟。

交易动态

悉尼房地产投资集团AsheMorgan也加入了收购David Jones两个旗舰零售地产的竞争战。

David Jones位于悉尼Elizabeth街的旗舰店价值介于4亿至4.5亿澳元之间，位于墨尔本Bourke街的旗舰店预计售价在2亿至3亿澳元之间。根据交易条款，David Jones将提供为期15年的长期售后回租安排（期限最长可达20年）。

同样在参与竞购的还有必思胜集团(Precision Group)、地产基金集团CharterHall也已代表第三方客户提交了投标书，而加拿大资产管理公司Brookfield和澳大利亚最大的非上市房地产基金管理公司之一ISPT已表示出初步兴趣。首轮竞购者预计将于下周从瑞银（UBS）的投资银行家那里得到回复，后者代表地产所有者南非Woolworths Holdings监督此次销售活动。

斥资数十亿的城市更新项目帕拉马塔广场（Parramatta Square）即将成型，为Parramatta成为悉尼第二大中央商务区（CBD）奠定了基础。整个项目占地3公顷，耗资32亿澳元，将建造6栋大楼和1栋市政厅。

建成后，商业和零售总面积290,000平方米，将容纳23,500名员工。其中包括西悉尼大学的一个新校区，四个甲级商业建筑和一个市民中心。此外，该广场还包括零售空间、社区设施、社区中心、图书馆和一个250米长的公共广场，未来更将与轻轨连接。

中国银行将位于Queen街的总部大楼挂牌出售。中国银行在墨尔本Box Hill和唐人街都设有分行。本次出售的总部大楼高三层，中国银行已经持有超过25年。大楼占地455平米，建面767米，位于Queen街266-270号，比邻Little Lonsdale街拐角。中国银行在1994年以160万澳元的价格收购了这处大楼。从最近的交易来看，大楼市场预期售价超过1500万澳元。本次交易的代理商为世邦魏理仕（CBRE）。

商业租赁动态

包括Mosaic在内的零售商最近少交甚至不交房租，由于谈判失败，澳大利亚最大的购物中心业主Scentre集团强行关闭了129家Mosaic门店。Mosaic Brands威胁称，如果业主不减租，将会永久关闭澳大利亚的300~500家门店。

截至目前，这家公司目前总共有1300家线下实体店。在截至6月的财年中，由于疫情影响，Mosaic录得1.705亿澳元的亏损。

亚马逊(Amazon)澳大利亚公司正在就迁居新址进行协商谈判。本次迁居新址是Charter Hall位于墨尔本CBD、价值15亿澳元的一座新塔楼。除亚马逊外，多个政府机构也将租用该办公大楼。大楼可出租面积为6万平米，截至目前，预先租赁承诺比例已提高至40%左右。

该大楼是自疫情爆发以来最大的写字楼开发项目之一，也是维州政府最大的快建项目之一。据预计，大楼第一阶段完工时间在2022年底。亚马逊澳大利亚公司现有办公地址位于Exhibition大楼，迁出后将租赁Charter Hall大楼大约1.2-1.4万平米。这笔交易传达了一个十分重要的信号，即科技公司和政府租户可能支撑高端办公市场。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind