海外买家对澳洲住宅兴趣减退 中国、新加坡、美国降幅惊人

2020年07月31日 澳洲新鲜事

最新数据显示，由于新冠危机导致全球旅行停滞，近几个月来，海外投资者购买澳洲房地产的兴趣有所下降。
但是，随着政治紧张局势的加剧，香港等地的居民正在逆势而上，反而更热衷于寻找澳洲物业。
Domain数据显示，与2019财年相比，Domain.com.au上待售房地产的海外搜索量在2020财年下降了5.1％。
仅在中国，同一时期的搜索量就下降了27％，而新加坡下降了16％，美国下降了10.5％。
Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）将放缓归因于为了遏制新冠大流行蔓延，各国纷纷关闭国境。
若非如此，美国对澳洲房地产的需求量尤其大。但令鲍威尔博士感到惊讶的是，考虑到美国国内“灾难性的”健康危机，试图移民澳洲的美国人居然没有增加。
“不过这可能是因为出行受到限制，所以我们看到搜索量减缓。”她说，“如果您没有抢在关闭国境的严重事态之前先一步行动，现在也很难移民了。”
在其他地方，英国的搜索量增长了6.7％，逆势增长，鲍威尔博士将其归功于庞大的澳洲侨民社区想要回家。
她说：“在大流行期间，我们明白了哪些东西最重要——很多人都想住得离家人更近一些。”
香港的购房兴趣也跃升了14.1％，鲍威尔博士认为这与当地政治动荡和侨民开始回流澳洲有关。
传统上，购房是一个较为漫长的过程，而今年局势急转直下，影响了许多人的购房决定。
悉尼苏富比国际房地产公司董事总经理帕利尔（Michael Pallier）说，一些在海外拥有房产的侨民匆忙搬回澳洲，找的是可以租的总裁豪宅，而不是可以买的房子。
传统上，他们要先花上几个月时间把海外房产卖掉，寻找本地的心仪居所，然后定居、搬家。
“他们回澳后需要马上有地方住，所以一直在租房。”他说，“他们需要自我隔离两周，得有个落脚处。”
随着伦敦、美国、香港和新加坡的澳洲侨民纷纷返回悉尼，帕利尔出租的豪宅周租达到了5千澳元至1万澳元。
Belle Property Balwyn的主管兼拍卖师丁先生（音译，Robert Ding）表示，在墨尔本，本地人现在比海外买家活跃得多。
丁先生说：“我注意到，在高端市场，大约300万澳元左右的房产，几乎没有海外买家。”
“我指的是新的海外买家——而不是那些已经在澳洲置业并持有临时签证或188（重大投资者）签证，已经获得永居的买家。现在买房的就是这些人。”
他说，在疫情之前就已回国的侨民正在买房，但那些匆忙搬回来的人则在努力求职而非买房。
他还注意到返回澳洲的香港居民有所增加。
由于澳洲目前不允许留学生入境，因此海外对出租物业的搜索量也比去年同期下降了11.5％。
来自中国的搜索量下降了29.3％，美国下降了15.3％，印度下降了15.5％。
但英国再次逆势上升了11.3％。
但鲍威尔博士对海外买家的兴趣前景感到乐观，因为澳洲的抗疫表现好于其他许多国家，在接下来几个月内，海外买家的兴趣可能会有所改善。

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