＃美沃小知识＃如何快速偿还你的住房贷款(下),megaward微信公众号文章

如果你已经有住房贷款了，你可能会紧张甚至开始担心。你看到报导说利率可能会在2016年再度攀升。你会想你的住房贷款未来如何？担心是否能持续清偿你的借款。你可能已经在寻找各种方法尽快还清贷款，或者梦想著5年内还清房贷。

接下来为您介绍－贷后战略(已经贷款买房）

转换成每周/每两周支付贷款

你可能认为如何定期偿还贷款并不重要，但是，一次性月付1000元和分4次付1000元(每周付250元)是不同的。如果你希望贷款降低，并且更快的偿还，最有效的一件事就是改变你定期还款的方式。此事有助于几个方面：

首先，你会很轻易的产生更多还款资金。一年12个月，一个月有4周多，一年有52周。如果你每月还1000澳币，一年要付1万2千元。若以两周为单位，则一年有26个，如果同样是每月还1千澳币，但你2周还款500澳币，那么一年将支付1.3万。(若是每周支付250澳币，也是一年支付1.3万)

如此，你还清抵押贷款的速度会更快。

其次，你还能少付利息，因为利息的计算基础是直到贷款结束那一天，还剩多少未偿贷款。所以你不断地的减少未偿贷款的数量，你就会支付更少的利息。假设你的住房贷款是25万，显然每周或每两周还款累积的利息，比每月还款的利息要少。未来两周应该是24.95万或24.90万澳币的利息，而不是25万澳币的利息。

随著时间的推移，你的利息会越来越少。看起来改变很小，但却能产生巨大的差异。

智慧的使用只付利息的还款方式

你的住房贷款也许能让你暂时只偿还贷款的利息。请记住，如果你只还利息，你的本金会累积更多的利息。也就是说，你没还本金，你只是一直给银行利息。

如果你的贷款是只还利息，你应该尽快还清你的利息，那你才能开始清偿你的本金，减少你的利息支出。最好的策略之一就是订定5年内清偿贷款。正如上文所说，尽快的、定期的减少你的本金，你须支付的利息越少，你须偿还的本金也会越少。

保持更新

经常的审视和更新你的住房贷款是很重要的，在这5年中，一个国家的经济和房地产市场可能会彻底改变你的借贷环境。

仅仅在2014年，澳大利亚省会城市的房价就上涨了8%。因此你目前的住房贷款并不一定是最好的。不要陷入错误的思维，以为偿债方式是不能改变的。

大约每隔三年，你就应该将自己的住房贷款与市场上其他住房贷款进行比较。如果有显著差异，你应该要去了解是否能从中受益。你可以策略性的安排尽早还清贷款，如上文提到的几个办法：拆分利率贷款，或是现金返还等。但是你也可以改变贷款银行或其他选择。