澳大利亚12月8日实时汇率:
1澳元=5.1561人民币元
总有人认为澳洲房价飞涨是中国投资者造成的
但是,财政部官员沃克(Chris Wokker)和斯维林(John Swieringa)最近发布的工作报告表明—
悉尼和墨尔本的房价,每个季度平均增长$1.28万元。而外国投资者的需求仅仅使悉尼和墨尔本的房价分别增长$80元和$122元。
从中我们可以得出结论:
"外国投资者的需求对房价近几年的增长只有很小的影响。"中国买家在澳洲获得的外国投资审批从2010年中旬的50%上升到了2015年初的70%。
研究还发现,开始收费之后,申请审批的数量也没有太大改变。悉尼和墨尔本每月申请的外国投资审批平均占比0.6%,或者说每两个月出现一次投资审批。
事实上了解澳洲当地房产市场的人都知道,澳洲房价强劲攀升,实质上是日益剧增的市场需求与供需缓慢所造成的必然结果。
最新数据显示悉尼独卧公寓中位价4年间飙涨了20万澳元。可以说是需求决定了一切,包括房价。
据新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新人口预测数据,居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万,比2014年的预测值超出22.5万。
其中,2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家,另外净值37万人口预期会在同期从新州搬到其它州去居住。
州长Mike Baird承认增多的人口数量将会给城市增加更大的压力,尤其是悉尼大都市区已经挣扎于低水平的住房负担能力。
Mike Baird表示,要为未来的增长做准备。那就是为什么新州的电力网络的出租如此重要,为什么要投资200亿建设地铁,改善道路、学校、医院,这些是重要的需求,而且这一切都在进行。
据悉,之前的预测中认为,在2011年至2031年之间悉尼需要额外的66.4万住房来满足增加的需求。新出来的修订后的人口数据预示著从现在开始到2036年将需要增建72.6万住房。
再看看墨尔本,,目前,市场上的房屋供给依然短缺。整个市场呈现上涨趋势。
11月,墨尔本房价较春季伊始时上涨了1.5%,与去年同期相比,涨幅更是高达11.3%,仅次于悉尼的13.1%,排名全澳第二。
据悉,悉尼和墨尔本的可交易上市房产数量与去年同期相比,分别下降了9.4%和2.9%。 由此可见,市场上低库存水平可能是导致住房价格不断攀升的原因之一,卖家在市场中依然处于主导着的地位,买家几乎没有可利用的谈判方式,也没有时间考虑购买决定。
另外,从平均销售时间也可以判断市场状态。目前,悉尼和墨尔本的平均的平均销售时间分别为31和32天。
各项数据显示,海外投资者尤其是中国投资者并非推动澳洲房价上涨的罪魁祸首。随着新兴市场经济陷入衰退,尤其是中国经济引擎不断放缓,资本撤离市场的速度也在加快。而这些资金纷纷进入市场成熟的发达国家。澳洲稳定的房产收益成为资金避险的港湾,但这一规模相比澳洲国内的投资者来说还是非常小的。整体来讲,澳洲房价的节节攀升与整体的经济和政策走势有莫大关系,澳洲央行一直奉行的低利率货币政策,供不应求的房市格局以及不断贬值的澳币都在助长着房价的飙升。