澳大利亚4月11日实时汇率：
1澳元=5.1776人民币元
CoreLogic月初公布了最新房屋价格指数(Hedonic Home Value Index)，该指数计算各首府城市房价日变化，并于每个月发布。数据显示：三月份澳洲首府城市的房价平均上涨了1.4%，年涨幅为12.9%，是自2010年五月份以来增长最快的。悉尼和墨尔本月增幅分别为1.4%和1.9%。
各首府城市房价指数变化（来源：CoreLogic）
从上表可以看出，尽管各城市的房价月涨幅层次不齐，但所有的首府城市在三月份都录得了房价增长，这意味着悉尼和墨尔本的强劲的市场正在向全国各地扩张。霍巴特和达尔文纷纷录得三月份最强劲的增长，增幅均为3.1%。堪培拉和珀斯的月增幅分别为1.4%和1.0%。阿德莱德和布里斯班的房价增长较缓和，分别为0.4%和0.2%。
按季度来看，一季度悉尼、霍巴特和堪培拉涨幅均在5%或以上，高于墨尔本4.2%的涨幅。澳洲综合首府城市的房价增长了3.5%，这是一个较高的季度增长。同时也意味着在贷款机构更严格的限制以及潜在房屋税务加剧的市场环境下，人们对房地产的需求仍然保持强劲。
鉴于一季度悉尼房价强劲的增长，悉尼的房屋中价被推高至80.5万澳元，较一年前高出18.9%，这是悉尼地区15年以来最高的年增长。同期，墨尔本的房价年增长逼近16%，堪培拉和霍巴特则分别录得12.8%和10.2%增长。布里斯班和阿德莱德分别上涨3.7%和3.4%。而珀斯和达尔文，由于受到矿业的影响，房屋价格均下跌逾4%。这在很大程度上反映出经济状况的疲软和人口的趋势。
各首府城市自09年以来房价变化（来源：CoreLogic）
自2009年以来，悉尼的房屋中位价已经上涨了109.2%，墨尔本的增长则为92.4%。
按照房屋类型来看，澳洲整体独栋别墅较过去一年价格增长13.4%，而公寓价格较过去一年增长9.8%。该差别在墨尔本和布里斯班尤为明显：墨尔本独栋别墅房价较过去一年增长17.2%，而公寓仅增长5.2%；布里斯班独栋别墅增长4%，公寓价格仅上涨0.2%。
CoreLogic的研究部负责人Tim Lawless指出：独栋别墅的房价增长，尤其是悉尼和墨尔本，反映出超强的需求以及较低的房屋供应。目前广告出售的物业数量仍然较低，房源紧缺正在为潜在买家带来紧迫感。随着参与房产投资的买家越来越多，房屋供应不足会使潜在买家的议价能力有所下跌。全国范围看来，三月份的待售住宅物业较去年同期下跌6.9%。
Tim表示近期的数据结果也表明了房地产资本增值的复苏。“从去年下半年开始变得愈加明显，住宅价值增长情况有所回升反弹，这正是由于银行贷款的利率下降，以及投资者的需求与活动变得更加活跃。从去年6月份开始，CoreLogic的首府城市的幸福指数也上升了9.3%。””
“虽然悉尼和墨尔本的房价增长最为强劲，但霍巴特（10.2％）和堪培拉（12.8％）的年均增值率也已经达到了两位数。”
根据以往的数据，如果将投资者借贷的强劲反弹看作一个需要“注意的问题”，那么解决的办法有三个：提高官方利率、取消减免税政策、强令限制投资者贷款。在前两条都不可指望的情况下似乎只剩下最后一个选择。
如果选择这种收紧措施，可能意味着对借贷者更加严格的审查，或者提高投资者利率。从过去几年的经验来看，这些措施只能暂时缓和一下房地产市场的热度，从长期和广泛的效果上来看，影响甚微。
不过，按照现在的形势，近两年澳洲仍会加强对购房的限制，想要买房的小伙伴们还是需要赶紧的了。
