如果你
已经投资或打算投资澳洲房产
那租金一定是个绕不开的话题
悉尼4%上下的回报率
相对中国已是十分可观
可是近几年异军突起的
以Airbnb为首的短租模式
则结结实实的给传统市场上了一课
Airbnb，英文全称Air Bed & Breakfast，是一个让大众出租民宿的网络平台。它于2008年在旧金山成立，现已在全球65,000个城市拥有超过3,000,000个房源。
在2007年旧金山国际设计师大会期间，负担不起房租的两个舍友Chesky和Gebbia萌生了为订不到酒店的与会者提供早餐和气垫床的想法，由此形成了Airbnb的雏形。这样一个伟大的商业模式，竟然是两个穷小子“被迫”想到的，让我们不得不感叹历史的偶然性。
Airbnb的创立初衷，是为了让人们不再为旅行中的住宿发愁；房东提供住宿和早餐，也提供对当地景点和交通的建议，同时赚取一点点“外快”。这个主旨从Airbnb的中文译名就可以看出，“爱彼迎”——让爱彼此相迎。
就是这样一个带着“社会大同”概念的简单想法，不经意间搭上了近几年热度高涨的“共享经济”的大船。创立十年，Airbnb从旧金山破旧阁楼的几个气垫床，一跃成为估值380亿美元的商业帝国，其商业价值已远超236亿的希尔顿和180亿的万豪这两个传统酒店行业巨头，而其目前的增长速度则更是后者所无法企及的。
Airbnb以几何倍数的增速发展
澳洲的地产市场如今正经历“阵痛”，这也直接影响到了传统的租赁市场。但如果跳出地产市场的紧箍咒去看Airbnb为首的短租模式，你会得到不一样的答案。
澳洲房产需求和供给最大的两个城市悉尼和墨尔本，同时附带着另外两个共同的光环——全球最佳旅游目的地和最宜居城市。
得天独厚的自然风光、安定繁荣的社会环境、以及来自世界各国的签证利好，使得澳洲一年需迎接900万人次（2017年）的光临，且这一数字还在以线性增长；而不同于欧洲众多可以一日过境的旅游国家，澳大利亚的地理位置决定了这些游客必须在当地居住，根据统计，每位入境旅客在澳洲平均居住约5天左右。900万人次*5天、且呈线性增长，悉尼和墨尔本传统酒店的扩张远远跟不上这样的住宿需求。
红色: 整租；绿色: 房间分租；蓝色: shared room
pic from: insideairbnb.com
在提供Airbnb服务的60,000多个城市中，悉尼的房屋数量和入住率均排到世界第八，而平均价格则排到了世界第七；截止2018年12月13日，悉尼共有36,662个Airbnb房源可供出租。可是即使这样，也仍然供不应求。而这一点尤其表现在各个热门区域。
悉尼的Airbnb热门区域分布广泛，包括从网红景点Palm Beach直到婚纱圣地Le Perouse的整个东海岸，以及CBD、北悉尼、Green Square在内，都是房源相对密集的区域。
数据显示，在澳洲，一个成功的Airbnb房东可以得到14%甚至更高的租金收益，是传统租赁市场的3.5倍以上。对于普通的投资房东来说，这确实是改善现金流、撬动资金杠杆的上上之策。
需要注意的是，租金收益率的变化并不能完全代表投资回报的提高。Airbnb等短租民宿模式介于传统长租和传统酒店之间，其成本和消耗也相应的介于两者之间。
传统长租模式所需支出的物业管理费、市政费（Strata）、保险等费用大约占到总租金收入的20%-30%，而传统酒店模式的开支一般占到总营业额的50%-70%，Airbnb则介于这两者之间。事实上，相对于长租房东主要缴纳的市政费、保险，Airbnb的房东还需支出前期家具装修的固定成本、平台本身的服务费、更高比例的物业管理费和更频繁的日常维修费用，另外，一些隐性成本，例如更快的物业损耗、更大的盗窃及破坏几率等则难以计算。尽管如此，一个合适的Airbnb房源的回报率仍然高于传统长租模式——只是没有你想的那么夸张而已。
随着Airbnb平台的日渐成熟，越来越多的创业公司以Airbnb相关服务作为其商业模式，其中占大头的是为房主提供房源相关管理的中介公司，他们的服务通常包括房屋档案的优化、系统的订单管理及24小时客服等等。
其中比较有名的有上方配图的订价服务Beyond pricing，还有包揽各类房屋管理事项的Guesty、HomeHost、Comfy等等。
各类Airbnb衍生服务公司层出不穷
发展至今，Airbnb模式已十分成熟，想找到一个靠谱的第三方服务公司代为打理已不是什么难事。但在Airbnb内部，他们始终相信，真正的Airbnb专家是房东自己。如果你想要自己尝试去做Airbnb房东，这里有5条来自Airbnb的建议，可以帮助你获得更多的5星评价。
1. 坦诚地描述
要当一个好房东，很大程度上取决于您是否具有同理心，是否设身处地为潜在房客着想。旅行者在Airbnb上搜索房源时，将会根据房源页面上的描述和照片来确定您的房子是否符合他们的需求。请提供所有相关信息，不过需要记住的是，住宿结束后，房客可以对您提供的信息的准确性进行评分。
2. 让房源散发出自己的光芒
旅行者在Airbnb上订房时都希望房源是干净整洁的，这会让旅行者觉得房东欢迎自己入住，还会提高房源的评分，为您带来更多的预订。
3. 提前沟通，经常联系
对房东来说，没有比等着房客打电话过来，或者不断刷新收件箱查看邮件回复更糟的了。待客的黄金法则值得一再强调：请设身处地为房客着想。尽量做到快速回复预订申请，帮助房客轻松抵达房源。如果您的回复率太低，您房源的搜索排名将会受到影响，而且您还可能会面临处罚。
4. 营造美好的回忆
在Airbnb上出租房源让您有机会和他人分享您生活中最美好的事物。您可以引导房客阅读城市旅游指南，里面收集了您所在地区其他Airbnb房东的精彩推荐，或者您也可以让房客知道您最喜欢去的当地咖啡馆、商店和餐馆。有些房东甚至会提供土特产，如咖啡、茶叶，等等。这些贴心的额外服务可以让房客体验到您所在城市的一切。
5. 时刻寻找灵感
人们出于各种各样的原因开始在Airbnb出租房源——有些是为了支付账单，有些只是心血来潮。但根据许多房东的反馈，能够认识新朋友并建立起一段情谊，是促使他们继续为房客提供出色待客服务的动力。您迎进家门的每一位房客，您接待的每一趟旅程都是一个全新的机会，您可以通过这些机会来宣传您的家乡，拓展您的朋友圈，发掘当房东的快乐。
https://blog.atairbnb.com
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