悉尼房产市场变身双城记，高端豪宅依然能卖出高价，而存在严重缺陷的房产滞销。

据房产网站Realestate报道，房产研究机构CoreLogic最新数据显示，截止至今年5月份的一年里，悉尼全城平均房价下跌3.4%。不过，各个房产类别及区域价格下跌程度不一。悉尼独立屋中位价下跌5.2%，而公寓中位价仅下跌0.8%。

悉尼内西区房价跌幅最大，达到6.8%。上北岸紧随其后，房价跌幅达到6.8%。莱德（Ryde）及山区（Hills）房价下跌5.5%，霹雳镇（Blacktown）房价下跌5.2%。

悉尼东部城区、下北岸及远西郊房市行情与上述区域截然不同，买家依然支付着高价。

业内专家表示，悉尼各区入市房产类别存在巨大差异，因此导致各区市场表现出现差距。在市场表现最差的区域，例如内西区，大部分挂牌在售独立屋都是需要进行大规模翻修工作的破烂屋。这类房产中有很大一部分初次挂牌报价虚高，买家被吓退。房产卖家为达成交易，后来不得不调低报价。

悉尼巴尔曼东（Balmain East）詹姆斯巷（James Lane）3号3居破落屋在去年11月挂牌入市，报价高达330万澳元，至今仍未交易。

不过，目前市场房产挂牌情况显示这类虚高报价现象正在消失。

上周末，悉尼马力维（Marrickville）一栋破烂2居排屋拍卖，以87.5万澳元的价格达成交易，成为近5年来内西区售价最低的独立屋之一。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，买家现在只愿意为满足所有要求或者供不应求区域的房产付钱。如果房价高出市场水平或者需求大量翻修工作，买家便不愿意接受。

地产中介索尔兹伯里（Peter Salisbury）表示，就目前市场上的卖家而言，认清自家房产的条件以及实际能够卖出的价格最为重要。

来源：澳洲新快网

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