澳大利亚12月13日实时汇率：
1澳元=5.1671人民币元
当时看到的时候有点无奈，首先的确我们总是跟客户说海外人士是不可以买澳洲的二手房的，我们挑选的项目也都是新房和楼花。但是这位网友也不会是在说谎，虽然这个“骗”字太过于扎眼。我相信他说的肯定是事实，但并非是全部的事实。我想着应该是有这样两种可能：
这位网友的叔叔买房时拥有澳洲的长期签证，比如留学签证，工作签证等。拥有澳洲长期签证是可以买二手房的，但是在签证到期的前三个月前政府会强制你必须把房子拍卖掉。
这位网友的叔叔买的house可能是很旧的类似于危房的那种，基本是不能继续住了。那这种二手房别墅，澳洲也是允许海外人士购买的。政府希望你买来后推倒重新建造一个新的房子。但这是之前的政策了，现在这项政策也有所变动了，还是可以买很旧的房子，但是你推倒之后必须要重建两座新房才允许外海人士购买。
所以说对于大不部分我们出于投资目的客户来说，海外人士在澳洲确实是不可以买二手房的，这个是明文规定的事实，只是每个事情总有一些小小的例外。以后也会尽量给客户讲解的更加详细和具体。
之前有位买了布里斯班的公寓项目的客户突然来问我们说，发现别墅项目也才60多万澳币，而他买的一个两房的公寓也是花了他60多万澳币，为什么同样的价格当时没有推荐别墅而推荐了公寓呢？
首先价格为什么相差不多，因为海外人士现在只能买新房，在近市中心这种地段基本就是没有空地用来开发别墅了，所以新的别墅项目一般都会在距离市中心有点距离的发展中区域。而公寓通常还是在市中心等比较繁华的地段。
很多客户在购房的时候都会遇到这样的选择，因为价格差不多，所以在选别墅和选公寓之间难以抉择。选别墅还是公寓，其实这个就是要看客户具体的需求了。
通常来说，相比之下，选择别墅的客户是比较注重长期的投资回报，选择公寓的客户则是更多的注重一个正向的现金流。所以澳洲房产作为一个长期的投资性产品，具有一定的灵活性，可以根据客户的需求来选择最合适的项目。
最近客户问的最多的问题可能就是关于贷款了，澳洲银行对海外人士贷款的收紧使得一些客户群对澳洲房产这个项目望而止步。贷款收紧的确是一个不可控的大方向政策，但其实还没有到绝对不能做的地步。我们最近的客户们需要办理贷款的都办的是汇丰银行的贷款，以下是汇丰银行贷款办理的一些条件，可供参考：
在国内开汇丰银行卓越理财账户，存入50万人民币（可存，可做理财，一般半年期人民币理财的年收益为10%左右）；
在国内开完账户，满六个月后，汇丰会预约澳洲当地银行，开澳洲账户，客户不需要去澳洲；如果想提前资金出海，可以再开一个香港账户，就可以换汇出海；
50万存入满6个月后即满足汇丰贷款要求，客户准备贷款，成功的话一般一个月放款。所以整个周期准备约为6-7个月；
可居住面积（除去阳台）必须在45平米以上，才可贷款，房价总金额不受影响 ；
贷款利率，最新数据来看，自住是4.5%，投资是4.75%左右 ；
需要银行流水，个人流水在3-5万每月 ；
贷款人的雇主单位需要提供可接听核实工作信息的电话，汇丰可能会做雇主电话调查。
而贷款的比例也因政策的收紧收到了一些影响，原来海外人士最多可贷70%，而现在从我们的客户们实际办下来的贷款比例来看，公寓大概能贷60%，别墅大概能贷50%，这也是可以作为一个参考，具体的还是要根据不同银行和评估来看。
同时，除了汇丰之外，现在国内还有大华和花旗银行也可以做澳洲房产的贷款，还有一些基金也是可以选择的。
