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　　近期我们帮助很多客户完成了买空地建房的贷款申请，并且这方面的贷款需求在不断增长，因此这一期文章我们来介绍一些有关买地建房的流程和注意事项。

　　在澳洲自己买地建房子，第一步当然是选择土地，这个阶段要注意的是：土地的位置、地势平整、土地的尺寸、地下管道分布、火险等级指数等重要衡量标准。

　　土地确认好之后，第二步是根据土地尺寸来设计房屋然后建造。这个阶段要注意的是: 选择质量及信誉好的建造商、留意建房规划要求、根据土地尺寸来选择相对应的房屋设计、选择房屋室内布局、跟建筑商确认好交房标准、签订合同确认最终造价及交房标准。

✪优势

❶买地后再让建筑商来建房，比直接买现房最大的优势在于以下五点：

❷节省大量的印花税。买地再建房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税。

❸自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。

❹可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

❺和楼花一样，资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

❻自己拥有的土地面积一般比联排别墅大，而且通常不需要交物业管理费。

✪流程和贷款准备

　　通常买一块空地，然后自己在上面建房子贷款的比例是和正常购买一套房产没有区别，贷款申请可以从您签署土地买卖合约开始。买地建房在步骤上可能会稍稍复杂一些，同时在资金准备和贷款还款时间线上有一些不同。

一般来说，除了正常的贷款申请材料之外，银行还需要以下材料：

♦土地购买合约

♦完整详细的建筑合约其中包括对银行每次支付给建筑商的细节描述和所有建造内容的详细清单。

♦建筑商的建筑保险，以避免产生烂尾楼。

　　这些材料可以帮助银行在开始建造前对可能建造出的物业做出合理估价。材料齐全并且条件符合后，银行会正式批准整个土地及建房贷款方案。

整个步骤大体分为两部分：

（一）购买土地

　　这个部分事实上是整个买地建房最重要的部分。不论是您，贷款经纪人，律师还是银行，这里都是最需要关注和花时间的地方。

　　卖方通常会要求您先做土地的成交，然后您和建筑商确定所有建筑细节和价格后，就可以向市政厅申请建筑批复。我们的贷款申请会从您和卖方签署土地合约后开始。

（二）房屋建造

　　房屋建造必须等土地成交全部完成后才可以开始。我们会在您和建筑商签署建筑合约后开始做第二步：建筑按揭的申请。

房屋建造的贷款通常会有以下五个步骤由银行分期支付款项给建筑商:

❶地基打造完成

❷外墙建造完成

❸房子封顶并已基本成型

❹房屋内部装修

❺花园的完成，最后完工

　　如果您能在签署土地合约的同时向我们提供建筑合约，我们就能够将以上步骤二合一，同时向银行提交土地按揭和建筑按揭的申请。

　　银行允许您在房子建好之前只还利息不还本金，以减少您资金的压力。

✪经验分享

　　做土地和建房时，在资金的准备上一定要充足一些，因为在这个过程中可能会出现一些其他的不可预见的费用，如果工程卡在一半没有办法进行，既要付贷款利息，又无法完工成交房子。

　　先做土地按揭贷款再做建筑贷款和同时申请土地和建筑贷款相比，在第一阶段成交土地时准备的资金是不同的，后者需要准备更多的资金。

　　如果在土地成交时您还未和建筑商签订建筑合约，我们公司在为您做土地按揭申请的时候会同时向银行申请未来建筑贷款的预批。

　　大部分银行都提供建筑贷款。由于买地建房贷款比普通贷款要复杂一些，所以选择有经验和资历的贷款经纪人非常重要。

　　在土地成交的那一刻起就应当办理好建筑/财产保险。虽然发生概率非常小，可是一旦有意外事故，并且不是建筑商的责任，您的保险会帮您承担损失。

　　在贷款申请的准备上，我们会结合银行政策针对您的个人情况做一个前期评估，同时协助您把需要递交给银行的材料准备好，以便完成贷款申请表的制作，顺利成交土地和房屋。

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