【重磅新闻】 海外人士房贷额度通通下调到70%了？不同银行不同签证能贷多少，一看你就明白了！

2016年04月12日 SeaCity澳洲置业

最
近有新闻说澳洲四大银行（ANZ, nab, CommonWealth和Westpac）拒绝海外收入用于购房贷款，弄得人心惶惶，随后立即有新闻证实纯属虚构。

但是无风不起浪，四大银行对海外收入贷款的调查是真实的，并且四大银行已经有出台了针对海外贷款的缩紧政策。

西太银行（Westpac）
西太平洋银行（Westpac）公布的新规定，集团旗下的所有银行将在3月19日一同执行。

其中包括:
西太银行（Westpac）
圣乔治银行(St George Bank)
墨尔本银行 (Bank Of Melbourne)
南澳银行 (Bank SA)



Citizen（澳洲公民）
身份是澳洲公民的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，并且都可以享有最高80%的贷款额度。

长期在境内居住的人士需要出示澳洲税务记录；

长期在境外居住人士需要出示海外工作签证。


PR（永久居民）
身份是澳洲PR的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，但贷款额度有差别。

长期在境内居住的人士，需出示澳洲税务记录，最高可贷房价的80%

长期在境外居住的人士，需申请FIRB，最高可贷房价的70%


持临时签证居民 
准确来说，对于居住在澳洲境内的非公民或PR人士，将不再接受海外收入的贷款申请。

纯海外人士
允许使用海外收入申请贷款，但收入来源应与国籍相符，贷款额最高不超过70%。


澳新银行ANZ
澳新银行与西太银行不同，并不是严格按照申请人身份划分的，而是只分澳洲公民和非澳洲公民。

新政策已于3月29日开始正式生效。


澳洲公民
澳洲公民的贷款额度不受影响，不论是否在境外取得收入，依然可以最高贷款80%；

但是在境外工作的澳洲公民需补交材料。


非澳洲公民（包括PR）
如果你是留在澳洲生活的永久居民，想用国内收入贷款在澳洲买房 不接受此类贷款申请

海外收入>50%：
不接受refinance申请
最高贷款70%
不能以公司名义贷款
没有担保协议
开发贷款更为严格
需要更多的材料支撑

海外收入<50%：
沿用原来的标准贷款政策
需要更多的材料支撑
（文章最后会介绍贷款基本材料）



国民银行NAB
国民银行3月21日公布：

对于纯海外人士，最高贷款比例将下调至70%。

公民或PR在境外工作的是否有调整目前暂未明确。


由于一直以来国民银行针对海外收入的审批政策比较模糊，递交材料的要求也是参差不齐，所以目前只知道，海外客户如申请贷款，必须入境做证件认证。

该政策将于4月9日开始实行。


收紧房贷，剑指中国买家？
不少分析认为，澳洲四大行及其旗下银行纷纷收紧对海外收入者的贷款政策，是为了限制中国人在澳洲无节制地买房。

最为明显的就是，100%使用海外收入买房的人士，在贷款上受到最多限制。



不过，银行人士认为：银行政策的各种改变属于正常的市场调节行为，目的只为规范市场，降低房市风险，而不是为了针对谁。

不过，这项政策对于一些刚刚毕业或初来澳洲，打算在家里的帮助下在澳洲买房的年轻人来说，还是一个不小的打击。


贷款申请基本资料参考

以海外收入申请贷款的受雇用人士：

当前有效的签证材料

非空白护照：需要涵盖信息页和盖章页

3个月的工资单

由银行开具的最近3个月的工资信用单（salary credit）

雇佣合同：包含当前的雇主姓名、公司地址、电话和网站


 以海外收入申请贷款的自雇人士：

当前有效的签证材料

非空白护照：需要涵盖信息页和盖章页

最近3个月的银行对账单

两年的财务状况声明

公司运营超过两年的证明

公司股权明细


文章来源： 澳洲新闻 Australia News
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