【澳洲留学】以房养学成澳大利亚留学的新途径,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

去年3月底，澳洲开放了面向小学毕业生的初中留学签证申请，低龄留学的趋势越来越明显。

据统计，截至去年11月，留澳的中国中小学生课程注册人数为8427人。由于过去澳大利亚仅有高中留学，此次计入新增的初中生人数，使得这一数据较往年同期增长13%。家长们关注的，除了学校申请，就是如何解决低龄孩子的住宿。除了常规的寄宿家庭和学校宿舍，家长们对于在澳洲学校附近购买一套房产为孩子提供住宿表现出浓厚兴趣。

在工薪阶层的家长们的传统印象中，留学是有钱人们的事情，和普通老百姓不搭边。实际上，现在在留学浪潮中，兴起了“以房养学”的风潮，这股强劲的风潮吹进了平常百姓家。找对了方法再留学，留学就近在咫尺了。

目前高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用（或是再加1年预科，共4年的费用），澳洲住宿费按周结算，3年的住宿费用最低也要200澳元/周，如果想要更好的环境，周租金差不多要400-500澳元/周。按最便宜的200澳元/周计算，留学3年的总租金为9600澳元，而500澳元/周的3年总价是2.4万澳币。换成中间价300澳元/周，则3年所需要的费用总价为1.44万澳元。如果提前买一套房子，孩子自己就住一间，而将剩余的出租出去，那么租金可成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，一举两得。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。

除了靠房子养留学，澳大利亚置业有利条件还有以下几点：

第一，澳大利亚房产的永久产权制度，在澳购房将拥有永久产权，几代人后土地买卖都不用交遗产税。

第二，空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约5%-6%。

第三，低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳大利亚住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说，由于这两项政策的实施，去年澳大利亚新房销售12月份上升了8.6%，今年二月份上升3.9%。其中维多利亚州的新房销售上升了20%，成为澳洲最健康的房屋市场。

虽然澳联邦政府2月25日公布计划草案：对海外买家严格征收申请费，以用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。但房产投资应该从中长期来考虑，预计澳大利亚房产投资“大门”还是会保持敞开的状态；若以全球资产配置的眼光或态度进行投资，更好地利用国外国内地产市场的周期差异来获得更高的资金回报率的话，国人海外资产配置的前景应该是美好的。另一方面，尽管人民币对美元汇率走势持续偏弱，但相对其他货币仍保持升值状态。澳币在近两周内更加是去到1:4.7的新低。在这一大背景下，澳大利亚当地的中介公司以及新楼盘的销售中心，都看见了不少中国投资人的身影。

总而言之，边留学边买房对澳洲人来说是极好的。

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