【澳洲留学】如何以房养学？,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

近年来随着澳洲留学人数的不断增加，不少的华人也注意到了澳洲房地产市场的广阔前景，利用房产投资来实现"以房养学"。所谓以房养学就是在子女留学澳大利亚期间，家长购买一套当地的房产，既可满足子女在澳洲的住宿所需，又可以利用房产的出租与增值，达到抵充留学期间给予费用的目的。让孩子轻松留学澳大利亚。

这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

"以房养学"学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，给孩子提供一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；.孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

"以房养学"可"曲线移民"

根据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后将获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。"以房养学"不但可以降低孩子的留学成本，还有机会使得全家都取得移民资格。

"以房养学"收入稳定

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权，由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。孩子完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。

"以房养学"怎样选择房产

澳洲购房贷款额度是七成。只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户，有闲钱存入可立即抵扣贷款的利息，急需时可拿出。本金可随时还清，也可以永远不还。

总的来说，选择房产可以按照下面4个

· 距离校区及各项共公设施较近，交通方便，环境安全的社区

· 售价较低，面积大的房产，土地才是房产升值的源泉

· 容易出租和管理

· 日常维修费用低

"以房养学"也须防范风险

投资海外房产并不是没有风险，小编建议，投资者必须做好全面的准备才能下手，例如如何运用金融汇率政策，对当地政策法规的了解，做到知己知彼。

1、当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民的人来说，也要注意当地的政策。

2、海外买房贷款是很普遍的现象，对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度。

"以房养学"常见问题

"以房养学"一般需多少钱？

七八十万元人民币起步。

"以房养学"所需的资金量并没有想象中的那么大。目前澳大利亚一个别墅的价格大约是60万澳元，按照平方计算的话，大约是五六千元人民币一平方米，相比深圳来说并不算贵。首期三成，按照目前的汇率来计算，大约也就是100万人民币。而且在澳大利亚，目前还有一种只交利息、不付本金的还款方式，还款压力非常小。"我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。"除了投资之外，"以房养学"的另一个重要目的是，有个自己的房子，孩子就有了家的归属感，可以减轻不少漂泊的孤独感，也缓解一些心理压力。

其他国家"以房养学"行得通吗？

从市场政策等考虑澳大利亚较可行。目前来说，"以房养学"的做法基本集中在澳大利亚。一方面，跟目前的留学机构推出的业务有关，另一方面，也有法律、市场等原因。在理论上，"以房养学"在各个国家，甚至在中国也是可行。但是在美国，购房有一个地产税，一旦持有房地产，每月就要缴纳不菲的地产税，买得起未必养得起，"以房养学"未必合适。又比如在加拿大，原本也是可以这么做的，但是加拿大的留学生并没有澳大利亚多，转手没那么容易。

现在是在澳买房的好机会吗？

汇率创新低，房产市场上升期。

在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗？

从2004年以来，澳大利亚的房子大约有10%~20%的下跌，按照房地产7~10年一个周期看，现在房地产已经有上升趋势。而且澳大利亚的房地产现在空置率非常低，仅有1%左右。按照澳大利亚60年来的房地产的增长情况看，房地产平均每年的增长在7%~10%左右，收益比较稳定。而目前澳大利亚每年的留学生和移民的数量为30万左右，保证了房地产市场的强大需求。"以房养学"作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序了解和信心的建立。投资者对这些投资信息的了解，一定要通过专业机构去了解，否则风险就更大。

没有绿卡也可以到海外投资房产吗？

海外投资者只能买澳大利亚的一手楼。由于澳大利亚的房地产交易非常透明，市场稳健，比国内的成熟很多，更不存在烂尾楼或偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险。另外，在澳大利亚，房产没有70年的产权说法，是永久性产权。如果购房者在交了首期后还有五六十万人民币的话，加上每月有七八千元人民币的收入，在澳大利亚置业并不是难事。