当要做买房这样的大决定时，我们常常会发现原来自己对生活了多年的城市了解甚微。经常有澳洲的华人朋友询问澳洲买房的产权问题，这也确实是每个在澳洲买房置业的朋友需要了解的最基本、最关键的问题之一。

物业的所有权、产权

产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。新移民来到澳洲购买物业，大多会觉得既然已经买了，房屋当然会永远属于自己了。不过，这并非适用于所有物业。

澳洲不同物业产权可以分成五大类；

1.Freehold

2.Group Title

3.Strata Title

4.Company Title

5.Leasehold

大家比较熟悉的是完全拥有地权（Freehold）和土地租借权（Leasehold）。澳洲大部份的物业均属于Freehold，包括住宅及商用物业。只要物业并无抵押借款，该物业便完全属于业权契约上所列的业权拥有者。澳洲Leasehold房屋的土地不是买家可永远拥有的，通常是有年份限制，例如在悉尼通常是九十九年。很多人朋友可能不知道，悉尼的一些豪宅也是Leasehold的。所以，如果您希望永远拥有房屋的业权，一定要选择Freehold的房屋。

Group Title和Company Title和私人买家的关系不大，一般是公司投资或投资集团投资才用到。我们就不详细介绍了。Strata Title是大多数公寓建筑的产权形式，公寓的所有者完全拥有这个公寓的产权，但需要受整栋大厦的物业管理委员会的约束。同时，公寓的所有者只拥有该大厦的部分土地，在没有得到物业管理委员会的许可前，不能随意更改公寓的建筑结构。

产权人的不同形式

受房子价格和贷款利率的影响,澳洲普通的工薪阶层，独立拥有一个房子变得越来越困难，于是，有很多家庭或者独立个体决定两个或者三个人共同买一个房子，这样可以减低还贷款的压力，增高贷款额度，同时早日实现了自己拥有房子的梦想。澳洲常见的产权人形式除了单独个人外，还有Joint Tenancy以及Tenancy in Common。

Joint Tenancy这种物业所有制，通常是用作于夫妻两个人，或者是父亲和孩子的家族形式。因为这样一来，共同拥有的财产，一旦其中一方去世，那么，房屋的产权归属自动转换到另外一个人的名下。这种产权的特点是这两个人必须要同时买这个物业，不可以是A先买而B再加入，而且对房屋的拥有股份必须是50 %和50%的共同拥有，两人平等和同时拥有同一个物业。

Tenancy in Common比较适合两个独立的个人，比如两个朋友，共同拥有一个物业。如果其中一方去世后，房子不会自动转到另外一个人的名下，他可以把他份内的财产转移给他所想要指定的人。而且，在最初买房子的时候，这种物业所有权可以接受不同比例的拥有权。

点评：

大家在选择任何房产物业之前，不妨先广泛了解清楚，可以先去找律师咨询并确定。这样会大幅度减少将来在土地产权方面可能会产生的一些不必要的麻烦和法律纠纷。

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