无论是悉尼还是墨尔本的CBD，近几年都出现不少办公楼转住宅物业的开发项目，这其中利润当然是不可小时的原因，今天LINQ Property就和大家聊一下商业改建居住物业。

改建热潮的起因

随着CBD内A级和B级甚至更豪华综合体的商业物业开发，低级别的商业物业处于非常尴尬境地，于是就给翻新和重新开发创造了机会。适逢澳洲住房市场回暖，于是办公改造住房的经济利益得以凸显。

转为居住物业的经济利益可以从2014年末的悉尼CBD几个交易数据得以体现：233 Castlereagh St的成交价格比半年前（2014年中）高出了27%；1 Alfred St 按照转住宅的开发模式，比仍然沿用办公的估价高出 15-20%。

改建的机遇和风险

从政府方面，无论是从居住-就业的均衡，还是从住房可负担性，或者是高效利用空间可持续发展的视角，都一致性的鼓励这种办公物业对住房的改造。公私利益一拍即合。于是大型开发商争相进入这个市场掘金。

从较高的建成量我们可以预见，虽然这块市场已经日趋白热，新的办公转住宅机会仍然存在。

然而机会总是伴随着风险，由于年代久远，原办公楼的施工图可能已经不完整，后期可能有一些改造，信息又不可得，建筑结构也可能不均匀陈旧。加之本地设计和建设法规规范等不断变化，使得既有的办公建筑有时就像一个迷宫，开发商走进去就茫茫然不知出口，无论是彻底摸清还是有效解决陈旧办公楼的问题，都需要开发商付出成本。

（转载自Yeeyi网）