澳洲房屋贷款一般可以分为浮动利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)，一般固定利率要比浮动利率更高一些，如浮动利率为5.72%，那麽固定利率就可能为5.82%。这也是很正常的，购房者选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能会多收取购房者一点钱来作为资金自由度损失的回报。

如今的澳洲贷款利率为历史最低位的2.5%，正是购房的大好时机。不过，仍有不少人弄不清楚固定利率与浮动利率之间的区别。

不过关于固定利率需要注意两点，一就是固定利率并不是在贷款年限内一直就这麽固定下去，一般现在给出的固定利率只能最多维持 5 年。第二就是其实固定利率并不是一定“固定”的，在贷款批出之前，固定利率是可以变动的，这个变动由贷款人来定,贷款人往往是根据不断更新的金融资讯来调整固定利率。

贷款利率下调对消费者来说是好事，尤其是对那些购买投资房产的客户，下调固定利率更是一个好消息。我们可以发现，虽然下调固定利率是确定的，但是固定利率却不欠缺灵活性。

因为固定利率的变化是由债券市场影响，而浮动利率的变化是由浮动现金利率决定。所以，选择固定利率就像是选择购房债券，利率是被限定起来的，只有当约定期限到期，您才能做改动。

而浮动利率贷款就好像您的资金放进现金帐户中，每月您获得的利息，就是按照当时的利率而定。

那麽在怎样的情况下该选择固定利率，什麽时候该选择浮动利率呢？

如果你在未来的3到5年内需要一个有规律的还贷计画，那麽现在历史性的低利率情况下，正好能够顺应你的计划。

关于浮动利率，虽然你要承受浮动利率上升的可能，但是也需要知道，你所支付的利率是基于每月储备银行所定的利率，此利率会上升或降低，也是绝大多数澳洲人民所依靠的利率。

对于这样的情况，还有另外一个方法，就是把鸡蛋装在不同的篮子裡，即把您的贷款拆为固定利率和浮动利率两部分，可以把它理解为风险拆分。您可以把两种利率各分做一半，也可以三七分，或者四六分，这取决于您对风险的承受能力。

如果你对于如何分配比例或者选择哪一种贷款感到困惑，你应该谘询专家来为您规划投资计画。会计师丶贷款商或财务规划师都能在这方面进行建议，透过了解你的情况，进行分析，并多加关心掌握自己的贷款状况，避免造成损失。

Simonds Homes

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