【若晨分析】全面解析2016澳洲房地产趋势,澳洲若晨集团微信公众号文章

上一财年澳洲房价差不多增长了10%，而首府城市悉尼的房产市场再次名列前茅。

CoreLogic RP Data最新发布的房价指数表明，在第二季度，澳洲所有首府城市的房价都上涨了2%；而2014和2015财年则上涨了9.8%。此增长率仅次于之前一财年的10.1%。

在所有首府城市中，悉尼仍是房价最高的城市，房价中值为$772,000澳元。霍巴特则是房价最为实惠的首府城市，房价中值为$315,000澳元。在上个财年的下半年，澳洲房产市场的资本增值率为5.1% ，随着2月和5月利率的下调，澳洲房产市场也开始迎来了强烈的增长势头。而澳大利亚央行的现金利率为2%，创下了历史新低。

澳房产市场因央行新政回暖

Tim Lawless是CoreLogic RP Data调查部的负责人，他说：“较低的利率推动市场回暖，尤其是悉尼和墨尔本的房产市场。”他还说：“从去年4月到2015年1月底，增长情况已趋于平缓。”

“由于澳洲央行在2月份下调了现金利率，因此悉尼和墨尔本房产市场的买家明显增多，拍卖清除率也创下了自2009年之后的新高，资本收益再次加速增长，目前是悉尼和墨尔本房产的鼎盛销售期。悉尼的房产在26天内就能售出，墨尔本的房产也只需32天就可售出。”

在这一财年内，悉尼和墨尔本房价的增长率都高出了平均指数，分别为16.2% 和10.2% 。澳国内其余地区的市场相对平稳，首府城市阿德莱德房价的增长率紧随其后，为4.5%，布里斯班的增长率为3.4%，堪培拉的增长率为2.4%，而霍巴特则为0.9%。

与之前的财年相比，珀斯和达尔文的房价则分别下降了0.9% 和2.9% 。Lawless说：“澳洲房产市场发展的3个阶段完全取决于经济和人口因素，这并非巧合，新南威尔士州和维多利亚州是经济最发达且迁移率最高的城市，这便大大增加了购房需求。”“这些州未受矿业衰退的影响，且得益于多重有利的因素，包括住房建设和出色的金融服务业。“由于资源短缺，基础设施的投资不到位且迁移率急速下降，珀斯和达尔文的房产市场整体衰退。”

“与悉尼和墨尔本相比，布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的经济状况较为萧条，人口增长率也较低。然而，这些地方的房价也有一定程度的增长。”