澳洲置业有两个诀窍，一个是以房养房（贷款购房，再以此房产升值部分套现继续购买新房），另一个是以房养学（用海外购房租金升值部分抵孩子学费），这是澳洲房产界公开的秘密。

其实不论是以房养学还是以房养房，想要玩转这些窍门，购买的澳洲房产必须满足两个字，那就是升值。

购买的房产不升值，相信不会有人买。但是在澳洲众多的区域中，投资哪个地方的房产才是最靠谱的呢？又该怎样判定一个项目是具有增长潜力的呢？那就是资本增值元素分析投资法。

资本增值元素分析投资法 将澳洲房产投资掌握在手

在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们都是通过资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的：

资本增值元素分析投资法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。以下是通常考虑和判断的要素：

市政规划：新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等。

就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等。

房屋供给：供给长期短缺。

人口因素：增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等。

交通设施：公路，铁路，隧道，桥梁，码头等。

公共设施：购物中心，银行，医院，娱乐设施等。

名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等。

人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜等。

在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。

判断一个项目的未来发展要关注它的各个方面，市政方面如新的铁路，桥梁，新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。其他方面如交通设施、公共设施、名校名企、人文景观依次类推也都在判断项目发展的范畴之中。如果综合打分超过100分，且该区域诸多规划是即将开工和建设的地区，其投资价值最大，位置的投资优势最强。

以澳洲鼎丰精选项目，墨尔本888 collins，是否能够符合这些要素，并且在这些因素中超越同区域的其他项目呢？用以上元素来判断一下，墨尔本维多利亚港项目。

一、政府规划

Victoria Harbour是墨尔本市中心海滨商务中心（相当于广州的珠江新城），是澳洲最大城市的更都项目，连续十几年的发展，Victoria Harbour已经成为一个集现代住宅，商业与旅游为一体的综合社区。自2000年的大规模城市开发项目启动，总计引进商业投资达$88亿澳币。截至项目全部建成，预计吸引商业投资总额175亿澳币。与此同时，Victoria Harbour将成为20000名居民的理想家园，60000名职工的就业中心，以及每年吸引数百万游客的渡假圣地。

二、商业配套

Victoria Harbour正成为新兴的就业中心。许多大型知名企业都选择这里为主要办公地点，如澳新银行ANZ，澳大利亚国家贮备银行NAB, LENDLEASE开发商总部，MYER著名商场零售商，AURECON 著名工程集团，ERICSSON爱立信公司，FUJITSU富士通等。

作为墨尔本CBD的自然延伸，维多利亚港地区已经成为著名的白领办工区。目前拥有300,000平方米办公面积，并拥有澳大利亚最集中的绿色节能环保。建筑群。同时该地区还有大量公共文化建筑。由于大批知名公司入驻，当地就业欣欣向并吸引大量高端白领入住当地小区，这已经成为当地住宅市场发展的主要驱动力。

三、人口分析

2006到2011年之间，Docklands-Southbank（SLA）地区每年新增居民 726人。如果以每户居住1.9人次计算,当地每年需要新增将近382户住宅才能供给人口增长带来的住房需要。

现在到2031年之间， Docklands-Southbank（SLA）地区预计每年新增超过25,398名新居民。 这与当地历史性增长速度类似，既每年新增超过1,209 名新居民。这表现为每年637套新住宅的需求，以及不断升温的高层公寓的市场。同时，未来人口预测指出墨尔本内城区对新增住宅不断增长的长线需求。

开发商LEND LEASE，承建过悉尼歌剧院，实力打造，对墨尔本Victoria Harbour进行大型规划，包括写字楼，住宅，公园，体育场，餐厅等。整体规划，未来升值潜力巨大，888 collins水边地标公寓，这对于投资者而言，是投资最好的选择。