在当年的报告中，澳洲股市以年回报12.5%的20年平均收益率成为表现最好的资产！紧随其后的是澳洲上市地产信托12.4%，和澳洲住宅类投资地产11.3%。而低税率后澳洲股市投资收益率，和养老金投资股市收益率纷纷达到了12.7%和12.9%，比住宅类投资地产高出了2%之多！

而实际上，直到2012年，澳洲股市依然以9.8%的年回报领先于住宅投资地产的9.5%年回报。澳洲住宅地产市场成为澳洲20年回报率最高的资产，实际上是从2013年开始的事情。这和前文分析的一致，2012-13年也正是最近一次澳洲地产周期价格开始上涨的时候。

相比澳洲，美国标普500早在2013年就突破了金融危机前的最高点，并且连续刷新新高。在2016年时，已经比金融危机的高位高出40%之多了。如果以三十年为投资期限，以同样的资金投入美国和澳洲大盘，到今天投资美股的回报高达10倍以上，而投资澳洲股市仅有5倍左右的回报（未计入股息再投资）。

 这一点通过澳洲股市的板块分析可以看得相当清楚。我们先来看看金融危机前澳洲主要板块的市场表现。

2009年至2011年前后，在全球的量化宽松政策刺激下，澳洲主要板块都纷纷从低谷反弹走高。但是，从2011-12年开始，由于全球对大宗商品需求的下滑，矿业板块开始失去上涨动力，甚至节节败退。在2016年10月底，矿业居然已经成为了整个澳洲市场表现最为糟糕的板块！

 根据澳大利亚联邦工业与科技部最新发布的《2015年澳大利亚产业报告》，在2014-15年间，澳大利亚的国内经济结构变化非常明显。制造业、矿产业和建筑业仍在不断放缓，而推动经济的核心力量是服务业。

根据澳洲网络IPO券商OnMarket的统计显示，在2016年的前三个季度当中，总共有58家企业上市。这些新股上市上市的回报率达到了27.2%！平均计算的IPO第一天上市收益率达到了17.9%之多。相比2015年，2016年的澳洲新股市场无论是从上市数量，收益率都要更好。

而在这些新股中，年内表现翻倍的就有四家之多！而排名前十的IPO新股的年内表现都超过了60%以上。

仔细查看这些上市后表现突出的公司，不难看出他们的共性。这些企业绝大多数以科技创新、改变生产效率、提供商业服务为主。同时这些企业多为新兴产业。即使是来自于传统产业，也由于科技创新更异军突起。

世界上一些经典的资本市场股市的背后都有“风投和私募”的运作。比如阿里巴巴背后的软银，比如Facebook背后的Accel合伙公司。

私募基金在澳洲也同样活跃，非常多在澳洲耳熟能详的品牌背后都有私募的参与和运作。这包括Hoyts电影院背后的Pacific Equity Partners, 出售澳洲第三大医院Healthe Care给中国绿叶集团的Archer Capital，扶持了澳洲最著名的天然护肤品品牌Aesop的Harbert私募等等。下面的这些品牌的背后都具有私募和风投的支持。而澳洲私募和风投基金在各个行业都有参与，包括医疗、消费、IT、科技、生物技术、高端制造等等。

那么这个行业是不是真的像我们之前判断地那样有着更加丰厚的投资回报呢？根据澳大利亚私募与风投协会（AVCAL）于今年9月发布的最新行业报告，对这个问题的回答是肯定的！

而澳洲前五十家私募基金的的收益率则更高。过去十年、五年、三年和一年的年回报分别达到了：18%、18.9%、23.9%和35.4%。

不过相比美国、英国和韩国而言，澳洲的风投和私募行业的投资占GDP比重依然较低，这一意味着未来有更多的增长空间。

• 地产市场在经历了2012至2015年的蓬勃发展之后，已经开始明显地降温。并且个别市场将面临较大的潜在风险。

• 澳洲股市的大盘自从2011-12年以后，昔日的明星产业 – 矿业和金融 – 有江河日下之悲凉，但是科技、医疗等新兴产业借机而上，大有后来居上之势。

• 新兴产业的IPO市场表现非常突出，年化收益率远超过大盘和地产行业的收益率。

• 而表现更好的则是私募和风投市场，以十年18%的的年化收益率遥遥领先。

所以，如果在澳洲投资，只是单单地从地产和股市两个大类进行选择， 那么不免错过了太多的精彩。