墨尔本与悉尼租赁房屋空置率再创新低，据专业地产研究机构SQM数据显示，墨尔本3月的租赁房屋空置率下降为1.5%，而悉尼下降至1.7%。

专家说好的公寓过剩呢？

小编不禁感叹，不知道专家是否能帮我解决租房问题？

不同的是，墨尔本近来的租房空置率持续下跌，而悉尼的租房空置率一直处于较低的水平。

现在墨尔本租房空置率已经低于悉尼了！三月份墨尔本房屋空置率（包括别墅与公寓）仅1.3%。

2017年3月澳洲各大城市租房空置率一览

从表中可以看出，悉尼空置率为1.9%，墨尔本空置率1.3%，相比2月份墨尔本2%空置率，3月份墨尔本空置率下降了0.7%百分点。

现在租房不是租得起或者租不起的问题，是你租不到！

三月份空置率下降的主要原因归结于季节性变化，由于秋季来临夏季结束，居民们陆续开始返回城中生活。 “学生们也将在3月初回到大学上课，所以通常全年最初这几个月的租房空置率都会下降。” 

“值得注意的是，墨尔本的租房空置率持续下滑，尽管有些报道说墨尔本的公寓过剩。但如今，看看那些本被报道公寓供过于求的地区，比如Docklands跟Southbank，那里根本不存在租不出去房子，尽管那里有数以千计的新老公寓。”

悉尼和墨尔本在3月的租房空置率双双比去年同一时期低，这让公寓过剩的传言不攻自破。

2017年3月全澳洲各大城市租金涨幅一览表

另一方面，在2017年随着租房市场的火爆，租金也相对有着不小的涨幅。对于别墅类租赁房屋，霍巴特租金的涨幅处于全澳第一，上涨了5.7%刚刚突破新高$370/周。

墨尔本涨幅2.4%处于第二位置，而悉尼涨幅1.9%处于第三。

而对于单元房类租赁房屋来说，墨尔本的租金涨幅最高3.9%，悉尼与堪培拉紧随其后分别为1.9%和1.8%。

对于澳洲两大城市的租客来说，较高的租金与租房的困难程度明显给了他们不小的压力。如今，相当一部分年轻人因为买不起房子而只好选择租房子住，加上移民数量的增多，无疑使原本就高涨的租房需求愈演愈烈。

近期的报告都显示现阶段的房屋建造水平根本无法缓解租房市场的需求，尤其是对于悉尼、墨尔本这些大城市。

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来抑制澳洲几大城市房价的上涨，提高投资买家的门槛，这将使得投资物业减少，从而导致以后房屋出租量减少。供需关系不仅导致房租上涨，而且租房难。

素材：网络

编辑/整理：猪猪

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所在区域：West Melbourne

物业属性：期房，2019年底

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房型：一房,二房,三房

项目规模：358套（共五栋）

紧邻CBD最近、充满活力的新社区 
 

3亿澳元开发投入-4栋公寓(358套单元)+准5星酒店

雄厚资方背景墨尔本首富VictorSmorgon集团 
 

雄厚资方背景KanatFamily家族(拥有TedBaker零售店)
 

项目占地约一公顷(近1万平米)，原市邮政地产 
 

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