对于对澳洲投资购房感兴趣，以及持有澳洲房产的人来说，这两天最大的新闻就是澳洲两家银行——联邦银行（Common Wealth Bank）和Bankwest不再接受投资房转贷业务（Refinance）
当时澳洲媒体是争相报道，报道一出引起不少人的恐慌，其中以悉尼、墨尔本买家居多。
不过后来两家银行迅速出来辟谣，我们不是针对投资者，我们是针对贷款经纪人（Broker）！
CBA澄清道，称“请不要担心，关于停止Refinance的新闻仅对Broker造成影响，而非CBA银行本身。从技术层面来讲，我们只是停止贷款经纪从其他银行转来做Refinance的投资贷款申请，故您无需担心。”
就在大家纷纷猜测澳洲的另外三大银行Westpac、NAB和ANZ会不会跟风做出一样的举动时，NAB出来回应了！
他们表示他们将采取和CBA截然相反的策略！
据NAB发出的一份文件显示，虽然市场上其他银行政策有所变动，NAB方面不会改变与经纪人合作的政策。NAB承诺将继续与经纪人紧密合作，自住和投资房贷款申请政策不会改变。
另外，他们还将提供两项诱人offer，鼓励broker帮忙吸引投资者。
两条Offer内容如下：
1、如果顾客们通过Broker向NAB发出NAB Choice Package住房贷款申请，那么第一年的$395年费可以免除；
2、如果顾客们满足NAB Home Loan and Banking Bundle的申请条件，在2017年2月28日之前向银行申请$25万以上的新自住房贷或投资房贷，即可享有$1500现金返还的优惠。
不过NAB也强调，这些offer最终是否能兑现，还要看申请人是否符合银行的贷款条件。
下面是科普时间。
什么是Refinance?
“Refinancing” 通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变。“Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称作 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是 Top up。
如果是更换银行，就会发生一些额外的费用，比如说 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees（提前还款罚金）等，另外政府房契和贷款的 Discharge 和 Registration，加上新的银行贷款申请时的费用（如果有）。
为什么要Refinance？
1、新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。
2、考虑购买投资房，而原有银行的审批条件较严格，Refinance 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。
3、把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途（也可以作为 Equity 留在 Loan A/C 里面，以备以后随时使用），通常存放于 offset 对冲帐户，让资金更加灵活。
4、把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，所谓的 Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。
简单来说，Refinance是澳洲房地产不可多得的优势。换句话说，只要你买的房增值了，在不用售出房产的情况下，就可以轻松增加你的贷款额度，实现套现，很可能就够你下一套房的首付了。在澳洲听说许多人买房，一套变两套，两套变四套，就是运用了这一政策的好处。
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