维州房产投资回报高 房价十年平均增幅达70%
据澳洲时代报7月6日报道，近日，维州总估价师公布了维州去年房产估价报告，并且总结了维州在过去10年的房价变化。报告指出，维州去年的房价平均上涨了12%，维州自2004年起房价的平均增幅为70%。此外，墨尔本一些郊区的房价一年内的涨幅达50%以上。维州规划厅厅长Richard Wynne先生表示，维州房价的快速增长让其感到忧心，因为他不希望房价猛涨。
据报告显示，维州的中位房价从2004年的27万澳元升至2014年的46万澳元，而去年墨尔本市区的中位价涨至55万澳元。St Kilda West成为2014年维州房价上涨速度最快的区域。虽然当地的房产成交量不多，但是它的中位价增幅达58%，从2013年的114万澳元上涨到了2014年的180万澳元。
当被问到墨尔本内城区是否形成了房价泡沫时，Albert Park的房产经纪人Adrian Wood先生表示了否定。在他看来，需求远大于供应量才是墨尔本内城区房价上升的主要原因，而且内城区的房产市场非常稳定。今年2月，Wood先生成功卖出了位于St Kilda West地区的一套三居室房产，售价为226万澳元。而在1976年，只需要1.7万澳元就可以将这套房产收入囊中。
最近， Wood先生研究了St Kilda West地区之前的房产销售记录，结果发现当地只有409套房产，年销售量仅为13套。但是，这片区的房价自2005年以来就一直在上涨。
据悉，在2014年，许多地区的房价也出现了比较明显的增幅。其中，Mount Dandenong区的中位价涨幅达40%，涨至63万澳元；Caulfield East上涨36%；Middle Park 涨幅逼近30%，涨至200万澳元。
墨尔本的公寓中位价也出现了上涨趋势，但涨幅只有2%，升至45.5万澳元。Burnside Heights地区出现的涨幅最大。
值得一提的是，并不是所有区域的房价都在攀升。报告指出，47个区域的房价出现了下跌现象。Cape Schanck和East Melbourne的房价下降了25%，成为跌幅最多的地区。Cremorne的公寓房价也出现了类似的下跌现象。
经济学家表示，在未来两年，房价上涨趋势可能会有所缓和，尽管房价在新财年有可能还会继续上扬。此外，BIS Shrapnel也发布了报告称，墨尔本的房价涨幅会有所缓和。
维州总估价师发布的报告还指出，中心郊区房价的增幅较快。即使前纳凡政府在墨尔本内东区大设房产，也还是无法起到控制房价的作用。
直通澳洲专家点评：
数据显示，墨尔本市中心附近城区的房价增幅非常快，多数墨尔本民众喜欢居住在学校及基础设施完善的地区。因此，对于投资者来讲，靠近学校和完善基础设施的地方升值空间最大，最适合投资。
采编：资讯哥
（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）
