近年来，大量的海外投资者踊跃进入澳洲房地产市场。在海外投资者的眼中，CBD地区即市中心附近的物业一直是他们最关注的地区。其实，不仅仅是海外投资者，澳洲本地的投资者也乐于在市中心投资小型物业，收取租金。
于是，大批的高层公寓在城市中心拔地而起，规划中还有更多的公寓项目将在悉尼、墨尔本等主要城市开发。那么在众多的公寓楼盘中，怎样的房产才是出色的房产、值得投资的物业呢？
1. 建筑质量和建筑外观
由知名建筑师设计或极富建筑特色的公寓会轻易成为地标建筑，也会比较容易吸引未来的租客或买家。另外，一些优秀楼盘使用的高档材料，精心建筑，让居住在其中的人十分享受，自然受到追捧，租金也会相对更高。不要忘了，选择住在市中心的，即使是租客，通常也不会有锱铢必较的生活方式，对于他们来说，房子住的舒服比租金便宜20块一周要重要的多。
2. 噪音状况及隔音情况
住在CBD，人口众多，安静程度自然不如郊区。因此，选购公寓前要考察好周边的噪音水平，比如是否有夜店、主干道和闹街等。如果在较吵闹的地区，可以选择使用加厚隔音玻璃的楼盘。最好亲自到公寓中体验一下，关上窗户后，是否还有明显的噪音。
3. 公寓的隐性支出
有些公寓的价格看起来很有竞争力，楼内设施也非常吸引人：健身房、游泳池、会所等一应俱全。可是作为投资者，要注意的是配套设施会极大的增加每年的物业管理费，这些额外的维护成本都是公寓的隐性成本。所以在购房前不仅要看到表面的价格，还要提前把这些费用纳入预算。有些高档公寓的物业费，可能高达8000澳元一年，如果是出租，可以将这些费用转嫁给租客；但如果是自住，则需要购房者自己承担这笔收入了。
4. 户型设计是否合理流畅
不难理解，寸土寸金的CBD公寓面积一般都较小，一房公寓在40平米到50平米，两房公寓也只在60平米左右。所以，如果不能选择面积大一些的公寓，就必须在户型方面挑剔一些了。好的户型能够巧妙地利用空间，增加生活的便利和舒适感。
5. 周边规划
购买物业前，可以登陆当地政府网站查看周边地区未来的建筑规划。如果有新楼盘开建，是否会遮挡现在的观景实线，入住后周围是否会有建筑施工影响生活？特别是如果有些公寓的最好卖点就是风景，更需要了解周边新建筑的规划，确定此美景会否被新的建筑阻挡。
说了这么多要注意的特点，也不得不承认，市中心的公寓确实是澳洲房产的热点。不论从买家和租客的方面来看，市中心的物业总是最受欢迎。网络咨询数据也显示，悉尼、墨尔本、布里斯班市中心的物业都是当地最受租客和投资者欢迎的。
