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第346篇原创文章

经过上周诸多利好消息的刺激，上周维州的拍卖量翻番升到了711场，并且总清盘率达到了64%，与去年同期持平。这表明，随着莫里森胜选和住房优惠政策的提出，市场信心回升明显。

不过，上周末维州财长Tim Pallas宣布新的针对遗产房和住房土地所有者的房产税，同时还增加了豪华车关税以及一项针对金矿业者的新税。

他表示，从今年7月1日起，海外投资者印花税率将从7％上升到8％，而从明年1月1日开始，缺席业主土地附加税（absentee owner land tax surcharge，指房主不在澳洲境内的需要额外交税）将从1.5％提高到2％，这一变动将波及至少3000名海外业主。

而针对提高税率的原因，维州财长表示，由于房地产市场疲软，这一系列措施旨在弥补未来四年预计约为52亿澳元的印花税减少。他表示：“我们当然正在应对与房地产市场相关的困境，但我们可以设法度过这一时期。” 他承认，与维州未来四年2400亿澳元的预计财政收入相比，这是个“大数字”。

所以，增税的原因是政府缺钱。当然这个决定遭到了民众的一致的反对。澳大利亚房地产委员会(The Property Council of Australia)表示，加税将损害当地企业，危及就业并削弱投资机会。

房地产委员会维州执行董事Cressida Wall表示：“由于这一决定，全球投资者将停止在维州投资的脚步。” 她称州政府的这一举动为“短视圈钱”。

同时，维州影子财长Louise Staley说，这些新的税收相当于政府破坏了先前的承诺。Staley女士说： “在维州大选之前，现任州长Daniel Andrews承诺不会征收新税。今天我们得知将有更多的新税，现在已经有14项之多，并且还在增加中。 “

不过按照目前情况来看，这个政策势在必行。目前距离7月1日也就只有1个月的时间。并且下月降息再加上市场准备反弹，7月之后再进入市场的海外投资者势必会面临成本上涨的压力。因此，现在正在观望市场的海外投资者，应看准时机随时准备进入市场，才能取得更多收益。

一周拍卖总结

我们先来看看总体情况，根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，上周，整个维州共进行了711场房产拍卖，总清盘率在64%。随着大选结束和诸多利好新政的提出，拍卖量得到了很大的提升，与上周相比翻了一翻。

下面来看看详细情况，在进行的总共711场拍卖中，有399套房子在拍卖会上售出，58套在拍卖前售出，另外还有154套私人出售的房产。

接下来我们来看看，上周具体的清盘率情况，别墅的总清盘率为65%，公寓的总清盘率为63%。

下面我们来看看高端市场。根据数据显示，上周别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Clifton Hill的一套别墅，成交价为$4,515,000。

而公寓类成交第一名的是位于墨尔本Malvern的公寓，成交价为$1,600,000。