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从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士，而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息（如地址等），如果通过批准的房子因故没有买成，申请人需另外申请购买其它房子的批准。

首先，外国人和临时居民，可以购买澳洲的新房或者期房。

其次，外国人不能买二手房居住，而临时居民可以买二手房作为自住房，但是有几个要求：1、只能买一套；2、不能出租，拿出一间出租也不行，交割房产的时候之前的租客必须要搬走；

这套房应该是你在澳洲的主要居住地，不再居住的话就必须在3个月内卖掉，当然你要是转成公民或PR了就不用出售了。另外，如果你的临时居住签证到期了，你又没有转为公民或PR，那你同样只能把自住房转手。

第三，外国人和临时居民都可以选择购买空地来建新房。但是，买地又不是随便买的，这又要回到之前的原理——你要给澳大利亚增加住房供应。所以，这块空地应该是一块新的地，比如开发商重新规划报批的土地。但是如果这是一套二手房，你打算铲平了盖一套新房，对不起，住房供应没有增加，那就不行。为此，我还给官方写过邮件，得到的回复是：外国人可以买空地做开发，但是，开发必须在审批之日起四年内完成，完成后必须在30天内递交完工证明。另外，如果空地上曾有住宅，在投资审查意义上，这就不是一块空地了。除非你在地上建了多套住宅。可以看出，FIRB的态度还是挺直接的，我就数房子增多了没有。

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