（Housing Affordability Report）

报告重点：

• 现在澳洲的住房负担能力处于前所未有的可支付水平，是买房最佳时机 ，且买比租好

• 今年底前房价触底反弹，2020逐步上涨

• 明年悉尼、墨尔本房价将逐步起飞

• 澳洲八大首府城市负担能力数据结果

• 房价变动周期规律：

从1989年至今，澳洲主要经历了6次波动周期，从对历史数据的分析及规律推测来看，本次2017年开始的房价波动已经行至波谷，即将回弹大幅上涨。

• 2018年12月，房价/收入比例降低至6.7，2017年同期该比值为7.0。

• 在澳大利亚，为存够20%的首付款购置一套房，每年拿出收入的15%存钱，需要储蓄8.9年。

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•  80%的贷款下，房贷还款占收入的36.1%。

• 澳洲各州府平均看，2018年第四季度，独栋屋房价/收入比例降低至7.5，2017年同期该比值为8.1。公寓房价/收入比例也从2017年的6.6降低至6.2。

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• 为存够20%的首付款购置一套房，每年拿出收入的15%存钱，需要储蓄9.4年。

•  80%的贷款下，房贷还款占收入的38%。

• 但新南威尔士州依然是全澳最难负担的地区。

• 悉尼

  过去十年间，房价上涨88.3%，是家庭总收入增长（41.2%）的两倍多。

  房价/收入比为8.5，相当于储蓄11.4年可以购置一套房。房贷还款占收入的46.3%。

  租房成本：房租占家庭收入的32%

  

  

  
  

• 墨尔本

  从2016年9月开始可负担性增加。房价/收入比为7.6，相当于储蓄10.1年可以购置一套房。房贷还款占收入的41%。

  租房成本：房租占家庭收入的27.5%。

  
  

• 布里斯班
  

  从2016年9月开始可负担性增加。房价/收入比为5.9，相当于储蓄7.9年可以购置一套房。房贷还款占收入的31.9%。

  租房成本：房租占家庭收入的26.8%。

  
  

• 霍巴特

  竟然超过悉尼，是全澳最贵的租房城市！租房成本：房租占家庭收入的32.5%。

  
  

• 达尔文

  房价自2014下跌30%，是澳洲目前可负担性最强的城市。房价/收入比为3.6，相当于储蓄4.8年就可以购置一套房。房贷还款仅占收入的19.6%。

  也是全澳租房最便宜的。租房成本：房租占家庭收入的20.9%。

  
  

• 珀斯

  房价/收入比为23.1，相当于储蓄？？？？年可以购置一套房。房贷还款占收入的31.9%。