墨尔本
一周房产资讯速递
今天被大风吹到凌乱的你还好吗？💨💨💨
9月第一周，也是19年的墨尔本第一个春季周末房产拍卖会表现如何呢？
虽说9月已是春天，但老天爷马上就给墨尔本人民来了一个下马威。
上周末墨尔本迎来连续降温和降雨，脱下的羽绒服马上又穿回来了。
幸好寒冷和大风并没有影响，那些赶来参加第一个春季拍卖会的买家的如火热情。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，墨尔本周六的房产拍卖表现依然很强劲。截止周末，墨尔本的初步清盘率为77％；悉尼为81.9%，再次突破80%大关。
（图源：REIV）
Marshall White Stonnington的主管和拍卖主持人John Bongiorno表示，“这是一个非常令人振奋的结果，”他说。“市场上已然是乐观氛围，毫无疑问，房市春天已经来临，这是非常明显的。”
（图源：Domain - Peter Rae）
买家强势回归，卖家仍在观望
尽管最近拍卖清盘率和房价有所回升，但有些业主仍然还处在观望状态。
Wiltshire先生认为，虽然买家回来了，但他们远远超过了市场上待售物业的数量，因为房主仍然不愿在市场上列出他们的房产。
（图片来源：Domain）
Domain数据显示，8月份新上市的房产比冬季7月上涨了31％，但相比去年8月下降了15％。2019年1月至8月期间新上市的房产，与去年同期相比，下跌了23％。
“参与拍卖的房产数量仍然很低，低于去年同期水平，但从趋势上看他们会增加到正常的水平，”Wiltshire先生说。
Kay＆Burton Stonnington合伙人Michael Armstrong表示，虽然参与出售的房屋较少，但过去几周的评估调查显示数量正在增加。
买家的热情高涨，而卖家的意愿仍在摇摆，按照供需原则，意味着房市的需求大于供给，房价上涨是必然趋势。在接下来进入春季旺季的几个月，势必会有更多买家摩拳擦掌回归房市，朋友们赶快抓紧时机啊！
维州一周拍卖总结
为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结：
作为2019年春季第一场拍卖，9月第一周首战告捷。根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到9月8日周日，整个维州共进行了549场房产拍卖，总清盘率在77%；相比去年同期清盘率上升14%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共549场拍卖中，有352套房子在拍卖会上售出，73套在拍卖前售出，另外还有151套私人出售的房产。
下面我们来看上周具体的清盘率情况：别墅的总清盘率为77%；公寓的总清盘率为78%。拍卖总价值为4.11亿澳元。
高端市场数据显示，上周别墅类拍卖价格最高的，是位于墨尔本富人区Toorak的一套别墅，成交价为$4,700,000，比8月最后一周第一名的$3,090,000别墅高出161万澳元。
（11 Kent Court, Toorak. 图源：Marshall White Stonnington）
这套位于Toorak区3房3卫的别墅同时被3位竞标者竞拍，看起来普普通通的一套房，最后以高达470万澳元的价格成交。
说起Toorak，一个字是富💰
两个字是有钱💰💰
三个字是巨有钱💰💰💰
Toorak的房子，一般长这样：
（750 Orrong Rd, Toorak. 图源：Herald Sun）
或者这样：
(St Georges Road. Toorak. 图源：Homes Nine)
传说中墨尔本最贵别墅，St Georges Road在建的售价4000万澳元的豪宅正位于Toorak区。
（图源：Herald Sun - Ian Currie）
作为墨尔本第一富人区Toorak，自带光环，房价指数也领跑全澳。2019年第二季度别墅中位价在320万澳元以上，在2016和2017年别墅的平均价格甚至飙升至500万澳元！
（小编不由得留下贫困的眼泪テ_デ）
（图源：REIV）
这样说来，470万在Toorak买套房还不算贵呢。
位列本周拍卖价第五名的高端别墅，由另一位击败其他五位买家的幸运儿，最终以$200,25,000的价格成功拍得，这是一套位于20 Percy St，Balwyn的四房两卫别墅。
（20 Percy Street, Balwyn. 图源: Marshall White Boroondara）
公寓市场也表现不凡，上周成交第一名的是位于墨尔本Hampton一套拍卖价为$2,283,000澳币的4房2卫联排别墅。
（47A Service Street, Hampton，图源：Marshall White）
国内快讯：央行全面降准
【国内快讯】央行官网消息，央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）；再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位。此次降准释放长期资金约9000亿元。其中，全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
（图源：中国人民银行）
消息公布后，人民币压力山大，澳币换人民币汇率从1:4.7时代直奔4.88，即将进入4.9时代!
（图源：XE Currency Charts）
人民币贬值速度加剧! 猪肉都涨价，什么不涨价? 海外避险保值的资产投资始终是王道! 墨尔本房市继续反弹, 进入9月春季旺季! 就等您入手！
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