在2006年左右，也就是珀斯上一周期的高峰阶段，珀斯中位价几乎接近了悉尼，甚至差点赶超，现在却只相当于悉尼房价的一半。从长远角度来看，目前不乏是投资者在珀斯布局的一个好时机，近几年珀斯的房价曲线有点类似悉尼处于低谷的时候，即2003/04年到2008/09年的那段时间。

从我们的观点来看，阿德莱德市场和布里斯班的发展趋势很相似，虽然它人口增长没有布里斯班快，但也是一个正在变化发展中的首府城市，租金收益一贯强劲，空置率低，有先进的潜艇制造工业和丰富的矿业资源，这些都会给阿德莱德的长期升值带来推动力。

除非花很高的价格买在比较名贵的区或华人集中的区，否则我担心悉尼很多离市中心较远的区缺乏后劲儿，因为当地人口的收入和购买力有限。比如说Parramatta正在成为悉尼的第二个CBD且房价涨了不少，可我问过不少人：“如果你有很多钱，你愿意住在Parramatta吗？” 到目前为止，还没有人回答Yes呢。

我们常说，投资一个地方，最好在还没升的时候进去，比方说之前已经有一段时间没升了，那就是比较好的时机，如果等到连续升了之后再进入市场，这时候就已经太晚了。

从长期来看，战略型投资者现在在几大首府城市都可以进行布局。比如我自己，在过去的一年多时间内，一共投了十几套房产，包括布里斯班（10套）、墨尔本（3套）、珀斯（2套）和阿德莱德（2套），都是为了下一个周期布局。

亚太集团的战略是，一个投资者如果要靠房产投资达到财富自由，一般需要花十至十五年的时间进行布局，我们不会因为某个城市现在是否正处在繁荣期而决定投于不投，而是更多会从具体地点和项目的升值因素考虑，同时结合整个全澳和不同房产类型的情况。

我认为，如果有条件的话，各个城市都有可以做的投资，因为从长期来讲，它们的市场都有升值空间，只不过投资者要根据个人的情况，来决定自己要以什么样的价位来入市。

比如说在布里斯班这个城市，现在有很多楼在建。如果一个楼盘里全是投资者买家的话，那就要小心了。因为楼里如果将来住的都是租客，对它的价值是会有相当大影响的。而且楼盘如果只是为投资者造的话，是让他们用来挣房租的，面积往往偏小，升值空间或升值速度相对就会慢，这些方面要谨慎。

这也就是为什么亚太集团不光率先带领客户进入布里斯班和其它市场，而且在楼盘选择方面也非常谨慎的原因。不管是公寓、独立别墅、还是联排别墅，我们都只跟那些品牌好的开发商和质量过硬的项目合作。

在进入一个新楼盘的时候，我们需要了解，开发商是否也会卖给当地的自住者。如果有其它公司也在介绍这个楼盘，我们会问清楚都有哪些公司。如果一个楼盘里面有很多公司都在推荐投资者进去，一般我们就不太愿意进入。

我们所推荐的项目尽管刚开始会卖给一些自己的投资者客户，但我们会力求确保的是，楼盘本身一定要能吸引自住者。就是说将来要卖的时候，一定会有自住者愿意接手。比如，房间面积要比较大，设计相对高大上一点，地点也要讲究一些，这样才会有更大升值空间。

周华先生的本次访谈到这里就结束啦，亲们如果有任何问题，欢迎联系或留言!

亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，并提供VIP房产投资机会。请抓住良机，马上与我们的投资顾问联系或致电您当地的亚太集团分公司咨询详情。