导语住公寓的同志们注意啦！20年一变的澳洲最新物业法案将出，抽烟、停车、分租都是重罚项目！不过以后不怕被开发商骗啦！
本周，期待已久的物业法改革内容终于出来了！最新的《2015年物业法案》已经提交给议会审议。
此次的法案修改花了4年时间准备，才最终提交给议会。新州革新和监管厅长Victor Dominello说：“上一次对物业法的重大修改还是20年前，如今情况已经发生了很大的变化。”
“修改的目的正是要让物业法更加现代化，以更好的反应和适应未来人们的居住和生活方式。”
新规有表面的改变，也有实质性的改变。
有一些名称改变、内容不变的条款，比如：
也有些条款有重大的变化，比如：
像各种澳洲规章制度一样，这次的新规中在很多条条款款的细节当中也存在着让人容易疏忽而犯错的“小陷阱”。
具体来看：
时不时就有新闻曝光中国留学生多人分租一个房间的“盛况”，以后这会变得非常得不偿失…
此次，新物业法对“非法分租”的打击力度空前的严格！
按照新规定，公寓物业将可以通过制定法规，限制每个房间最多只能居住2名成人。
任何违反这个规定的房主或者主分租人将面临第一次最多5500元，再犯最多1.1万的罚款。
但新规同时规定，业主委员会可以要求申请者提供符合《反残疾人歧视法》定义的证据。
但新法案规定，房屋出租中介将不再被允许入选物业委员会，除非他们自己也是业主。
为了避免在楼盘出现质量缺陷时物业管理和开发商潜在的利益冲突，新法案规定，开发商和跟开发商有关联的人在物业成立的前10年内不得担任物业管理人。
这样，不好的物业经理可被及时更换，而好的物业经理的合同则会获得延长。
新规规定：轻度的装修无须规章中的特别决议，仅需业主会议批准。
适用范围：
总体上，介于本次有大量条款或轻或重的被改动了，物业法律师，管理经理和委员会成员恐怕需要好几个月、甚至几年的时间去熟悉了。
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