很多人都不太理解这样一件事，从新州政府那里获得的数据显示，

自2010年至今，新州部分城区每年上市的出租房数量暴增了超过800%。

但是房租并没有如大家所设想的那样下降，实际上正相反，悉尼租客承担的租房成本持续飙升。

（图片来源：Domain）

据澳洲大型房产网站 Domain 报道，这其中最主要的原因有两个。

由于越来越多首置业者们被挤出房市，他们只能被迫多租几年房子。

人越多就意味着对租房的需求越多，需求越多就意味着租金越高。

开发商把低成本住房改造成更新、更好的房屋和公寓，让投资者以更高的价格买下。

那么，投资者为了负担自己的房贷，只能再以更高的价格租给租客。

这个过程促使租金中位值一直在呈上升的趋势。

更让人感到可悲的是，因为房子租金的持续上升，使得租客更难以存下买房的首付款。

特别是，现阶段，在澳洲工资增长创历史新低，而各项杂税又不断增多的情况下。

而这种趋势还会持续下去，无论租房的人是否意识到了这个问题，事实就摆在人们的面前，他们可能需要租更久的房子。

因为他们开源变少，节流更少，很难追上房子价格上涨的速度。

那么，在我们生活的新州，这种现象最明显的是哪个地方？

澳联邦政府反对党，从新州财政收入办公室获取数据，显示了租赁转换的具体地区。

截至2017年3月，Homebush Bay 有912套房转为租赁用途，而在2012年同期，只有84套，现在的数量是当年的10倍以上，也是新州最多出租房的地区。

即便出租房数量持续大幅增多，但租客联盟的数据显示，过去五年间，Homebush Bay 的公寓租金中位值上涨了4.2%，达到每周460澳币！

（图片来源：Domain）

而 Parramatta 是上一财年新出租房数量排名第二的地区，截至2016年9月，租金中位值上涨率略高 Homebush Bay 一筹，达到了4.55%。

Waterloo、North Ryde 和 Liverpool 的新出租房数量也紧随其后，排在了排行榜的前五位，公寓租金中位值也分别上涨了5%、4.3%和2.8%。

（图片来源：Domain）

通过 Domain 给出的数据，我们可以看到，过去一年间，悉尼公寓每周的上涨了4.8%。

截至今年6月，以550澳币，创下历史新高，比墨尔本多出了整整150澳币。

换句话说，过去两年间，出租屋数量增多的前五个地区多了860套到1,600套出租房，公寓租金也随之增加。

（图片来源：Domain）

新州租客数量达到前所未有的水平，房租押金委员会（Rental Bond Board）保管的押金增速比人口增速快很多。

投资者把越来越多的首置业者挤出房市之后，后者难免得继续当租客。

而且，打算买首套房的年轻人是澳洲最大的人口组成部分之一，所以说很多人租房住。

如今，投资者买的新房子房价越来越贵，也设施也越来越完善，因此新的出租屋也就更贵了。

首置业者们可能买不起房，但他们如果愿意过比较舒适的生活的话，还是会花租金住在悉尼较好的位置。

现在的租赁市场越来越成熟，以前是大学生和刚刚工作几年的人租房住，现在有一些30岁出头、还买不起住宅的夫妇也租房住。

越来越多的中高收入的群体开始进入到租房市场，租房住的不单单是低收入者和穷人。

在低租金房子越来越少，租房市场又竞争越来越激烈，房价对首置业者来说依然高不可攀，综合这几个条件，悉尼租房者们很可能正在陷入困局之中。

这个困局对小编来说也无解。

无数次畅想过自己是个白富美，可以现实告诉小编，自己不过黑穷丑。

心凉半截的小编为今之计，只能想办法租住便宜的房子，勒紧裤腰带省钱，再加上家里的资助，尽快凑上钱买房了。

否则的话，可能过几天，小伙伴们只能在马丁广场的流浪者人群里寻觅到小编的踪影了…