费尔法克斯媒体利用澳洲统计局（ABS）数据所作的一项调查发现，大悉尼范围内有300多个地区的房屋平均每年需归还3万澳元的房贷，而最贵的区一年还款额中位数高达6.24万澳元。

悉尼海港大桥南端桥塔附近的Dawes Point是悉尼房贷还款中位数最高的区，年还贷额为6.24万澳元。

有6个位于海港附近以及北部海滩的城区，年还款额中位数超过5万元。这些区有年还款中位数为6万元的Duffys Forest，一年5.72万元的Whale Beach，还有年中位值都是5.2万元的Clontarf、Linley Point、Longueville，以及一年5.15万元的Balgowlah Heights。

另外还有34个城区年均还贷额的中位数超过4万元，309个地区达到或超过3万元。

房贷年还款中位数显示的是在一个城区所有房屋贷款中，排在中间位置的还款额，也就是有一半房贷的供款多于这个数额，还有一半的供款少于这个数额。

在大悉尼地区，房贷还款中位数最低的地区是中央海岸的Patonga，每年只有7550元。悉尼西南有几个地区的还款中位数相对较低，例如，Campbelltown附近的Airds年还款中位值为一年1.44万元，Fairfield附近的Carramar为一年1.6万元，Liverpool附近的Miller为1.74万元。

2016年的人口普查数据显示，大悉尼地区整体的房贷还款中位数为一年26,004元，比超出全澳水平23%，相当于高出近5000元。而墨尔本只超出比全国水平少许，为2.16万元；堪培拉为2.47万元。

Domain 集团的数据显示，上个季度悉尼独立屋的中位价已经达到118万元，在过去5年间中上涨了80%以上。

2016年人口普查数据显示，把超过30%的收入用来还房贷的家庭从2011年的12%下降到了8.4%。如果一个家庭把超过30%的收入用来还贷款通常意味著房贷会对家庭收支产生压力。

还款压力下降的一个主要原因是低利率。澳洲储备银行（RBA）将现金利率维持在历史低位已经有一年多时间了，因此贷款人支付的利息变少了。然而，澳洲人的家庭负债在可支配家庭收入中所占比例已攀升至历史高位。澳储银最近公布的记录显示，澳洲人的房贷增速继续超过收入的增速。

尽管背负高还贷压力的贷款人比例下降，但2011年到2016年之间，悉尼的住房拥有率大幅下降。目前，悉尼的住房拥有率仅为62.3%，比全国水平低3%。

格拉坦研究所（Grattan Institute）的分析显示，在距离悉尼市中心约10公里到25公里范围内的地区，住房拥有率下降最大。

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◎本文由澳洲广角镜选自网络。

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