对悉尼租户来说，2019年无疑是个好年头。

随着住房供应持续增加，需求下降，不少房东大幅削减租金，本周数据显示，悉尼租金均值在2018年下降了3％。

在房屋开发项目较长的地区，下降幅度要大得多。Penrith租金在开发商发布了大量新房屋的情况下，截止去年9月份的数据显示，那里租金下降了15.4％，而在附近的Luddenham，也下降了13.3％。

Llandilo有不少这样可供开发用地

根据CoreLogic的数据，西南建筑热点Airds和Catherine Field的租金下降了约11％。

SQM Research数据显示，业主面临更长的空置期来寻找租户，超过3％的城市租赁物业仍然空置，这是四年多来的最高比例。

在Hills区，租出房产变得特别困难，其中近7％的出租房屋是空的；上北岸和下北岸的空置率也分别为4.7％和4.2％，Parramatta和悉尼西部的空置率为3.5％。

而在2016年时候，大部分这些地区的空置率约为2％。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，预计租金将继续下滑，而这一现状将持续一段时间。

“在过去的几年里，投资者的购买量非常大，这给了租户很多选择，价格如果没有竞争力就很难租出去。”Kusher说，“目前看来，从新州到其他州际迁移率看，租户需求正在减少。”

和悉尼情况相反的是堪培拉，根据Domain数据，堪培拉房价全年上涨了3.7％，独立屋平均租金为每周$560，公寓租金也上涨了8.1％，至$465每周，成为目前澳洲最贵的城市。

租金收益率也是堪培拉最高，公寓收益率为6.02％，霍巴特的收益率也达到了5.08％。

这三个首府城市公寓业主则无视2018年的住房市场低迷，继续要求更多租金：霍巴特公寓租金上涨8.6％，堪培拉和阿德莱德上涨3.3％。

除了达尔文之外，其他所有首府城市在上年最后一个季度，独立屋租金均有所上涨，其中价格持平于$500每周，全年则从下跌9.1％到了$550每周。

悉尼是唯一一个公寓租金在该季度下跌2.8％的首府城市，而墨尔本每周租金均价为$410，珀斯$300，达尔文$400。

目前，珀斯是租金最便宜的首府城市，独立屋平均租金每周$360，比上一季度增加2.9％。

造成堪培拉租金不降反升的原因很多，政府通过提高土地税和税率来提高持有成本，应届生入职、新学年开始导致租房需求提升，州政府2014年就开始设施受松散石棉影响的房屋回购计划，以及业主在房屋重建时租房需求等等。

回到悉尼，已经连续两年下降的公寓租金，现已回到2017年的水平，新州租户联盟Leo Patterson Ross表示，租金下降将使租房变得更容易，但距真正经济适用还有很长的路要走。

“该行业通常将3％的空置率视为均衡，但我认为空置率为5％更好，这表明真正转向租房市场。”

文章资料来自News AFR

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