据报道称,悉尼一个家庭成为房地产市场的“弄潮儿”,所拥有的房产多达50多套。据悉,Linda一家18岁以上的成员,都有自己的房产。妈妈Kimberley和爸爸Jason坐拥42套,他们最大的三个孩子也至少买了10套。其中,他们的大女儿在22岁时,已经拥有7套房产,儿子和二女儿在十几岁的时候,也购买了第一套房产。Kimberley最开始是一名兼职健美操教练,还在一家高尔夫球场经营一家小吃店,而Jason则是一名庭院设计师。当时两人的年收入合计约为10万澳元,而且他们有三个女儿,一个儿子和另一个即将出生的女儿,Kimberley表示当时正处于“缺钱”状态。Kimberley说:“我们有一个美好但非常普通的家庭,直至我们拥有这些房产。我的孩子们认为拥有一大堆房产很平常,他们并不害怕负债。”“我们能在房地产市场风生水起,要得益于一些关键原则和策略,并且我们投资组合价值的一半以上,都是房屋净值。”随后,Kimberley分享了她的购房经历。Kimberley表示,19岁当模特时,在Penrith买了她的第一处房产,并让朋友们把房子租出去,所得房租抵消了她的抵押贷款费用。在和Jason认识之后,她把房子卖掉,用出售所得为Jason的第一套房子增值,这是悉尼西北区Kurrajong地区的一处房产。几年后,由于该地区房价上涨,他们在这处房产中拥有了约50万澳元的净值,他们通过再融资交易提取了这笔资金,作为第一批房地产投资的首付。2007年至2009年间,这对夫妇利用这些资金购买了7处投资房产,其中大部分位于Penrith地区和中央海岸,价格在20万至30万澳元之间。Kimberley表示,能够持续为这些房产获得贷款,是因为他们的租金可以支撑抵押贷款还款,而且他们维持投资组合的成本很低。“一开始,一切都与现金流有关,因为我们没有很多的钱可以投入,所以我们追求高收益。”“我们的资产增长了很多。我们是在利率高的时候买的,价格非常低,但是所有人都很害怕。”2014年,当准备开始购买更多房产时,他们原来的七处房产已经大幅升值,他们准备拿出更多的净值,来购买新的房产。正是在这个时候,他们开始使用更复杂的融资结构。而且Kimberley已经换了工作,成为了一名抵押贷款经纪人。在创办了一家房地产咨询公司后,他们的收入进一步提高了,可以借更多的钱,涉足快速开发项目。在过去七年里,他们购买了30多处房产,大部分位于黄金海岸和昆州东南部的其它地区,以及Newcastle和Geelong。一些在开发项目中所获得的利润,帮助他们偿还了债务。
素材来源:
https://www.dailytelegraph.com.au/property/family-who-started-property-investing-while-earning-money-serving-snacks-now-own-more-than-50-homes/news-story/b546c93bbec073ad3f33babf6f858357