澳洲以其优越的气候环境，一直以来受到众多房产投资者的青睐。澳洲的房产类型也非常多样，分为别墅、联排别墅、公寓等多种。不同于中国，在澳洲，购买的住宅类房产一般分为永久产权（Freehold）和租借产权（leasehold）两大类。一般来说，通过房屋的类型和位置无法完全确定该房产的产权类别。因此，买家在购买房产前需要咨询律师，对房屋合同内容详细审核来确定产权类别。本文主要简述一下澳洲房屋的两大产权类别。

永久产权的产权人拥有的产权是非限定的。购买的土地及房屋是完全属于产权人所有。在无抵押贷款 (Mortgage)，地役权限制（Easement）或其他纠纷的情况下，产权人在其有生之年，理论上完全拥有该产权。在产权人离世后，产权可以根据遗嘱或法定继承过户给相关继承人。在没有遗嘱和相关法定继承人的情况下，该产权将会被政府回收。

但在澳洲并非所有的产权都是永久产权，比如在堪培拉以及悉尼的部分地区，产权是有限定的 。此类产权人拥有的产权是建立在租约的基础上的，我们称之为租借产权（Leasehold）。

租借产权中产权人实际上是该土地的租客，并不是土地所有人。所以产权人的权益受到了租约条款的限制。举例来说，赋予租借产权的租约一般有一个使用权年限，例如大部分的国有土地（Crown Land）都是99年的使用权。租借产权的产权人可以在租约期间内和永久产权的产权人一样拥有处置该房产的权益。这和中国的70年产权有些类似。在租借产权到期后，租借产权人需要续租才可继续拥有该租借产权。

在租约到期的时候，土地所有者有权决定是否续租。以国有土地为例，租借产权人可能需要付一定的行政费来申请更新租约，如果是有物业委员会的房屋，一般是由物业委员会来办理续租。政府在决定是否续租时，可能会以公共建设目的（Public Purpose）拒绝续约，但是实际上在澳洲，政府把住宅用地重修回收的案例非常少见。其实有很多地点好的豪华物业都是租借产权，比如悉尼的Darling Harbour，Barangaroo， the Rocks和首都特区的房屋等等。并且就算是永久产权，很多情况下政府其实也有以公共建设目的而回收房产的权力。重点是，租约到期时，房产价值并不会归零。政府就算决定拒绝续签，也需要按照市场价回收该土地，其中至少包括房产价值以及收购过程中的相关法律费用。

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