根据澳大利亚2006年继承法 （Succession Act 2006）的规定，一个人只能按照其意愿处置在其死亡时有权享有的财产。那么，什么样的财产可以被认为是该人死亡时应享有的财产，特别是房产呢 ？

在新南威尔士州，一般来说有如下三种方式拥有房产：

单独所有是指仅以死者的名义单独持有的财产。该财产将作为死者遗产的一部分进行处理。财产如何转让将取决于死者是否有合法遗嘱，如果他们没有遗嘱，则根据无遗嘱法律继承来处理。

联名共有是指一人与另一人或多人共同拥有财产，且当该人去世时，死者在该财产中的份额将自动转移给联名共有该财产的依然健在另一人或多人的头上。在这种情况下，该财产不构成死者遗产的一部分。联名共有在配偶之间普遍存在。

联名账户

如果死者是联名储蓄或交易账户的账户持有人，则该联名账户中的资金通常将不构成死者遗产的一部分。在这种情况下，联名账户依然健在的持有人通常能够继续操作该帐户， 并且可以将死者的名字从帐户中删除。

按份共有是指是两个或两个以上的人按照一定比例共同拥有同一个房产。按份共有人有权将其份额作为其遗产的一部分留给其受益人。

鉴于联名共有赋予幸存者所有的权利，即便死者留下遗嘱希望将其联名共有的财产权益转让给指定继承人，联名共有的幸存者也没有法律义务履行这一要求。

如果您确定希望将您联名共有财产的权益转移给您指定的继承人，您需要将联合共有变更成为按份共有。更为重要的是，如果您与前配偶联名共有房产，我们建议您在分居后立即将联名共有变更成按份共有。在这种情况下，如果您在处理财产分割之前死亡，该财产将不会自动转移给您的前配偶。

如果您有任何问题或希望讨论这一话题，欢迎随时联系Longton Legal，我们的家庭法以及物权法律师愿意为您提供详细专业的法律建议。

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