//前言//
自从疫情平稳经济开始复苏以来，
澳洲的房地产市场已势不可挡。
在澳央行刚刚公布的货币政策中也指出，
澳洲房市将继续走强。
与此同时，
联邦政府正准备退出一项
有关房地产市场的新“福利政策”，
有一类人即将成为最大的赢家！
#01：
政府新政首付仅需2%，
这类人成最大赢家
根据媒体报道，因为政府将推出一项新计划，将首付金额降低到2%。而这项针对针对的是单身父母。
政府将于周六发布一项三管齐下的策略来提高住房拥有率，重点是让更多的单身父母拥有自己的房子。
（图片来源：Daily Telegraph）
据了解，从7月起，有需要抚养子女的单亲父母只需支付2%的首付就可以买房，而联邦政府将为剩下的18%提供担保。
这项计划将被称为“家庭置业担保”(Family Home Guarantee)，其基础是成功的“首次置业贷款存款计划”(FHLDS)。
该计划旨在帮助首次置业者节省5%的首付，上限为1万人。
但政府暗示，当这些贷款限额用完时，项目规模还将继续扩大，因为它估计，有12.5万名有孩子的单身父母符合条件，其中超过80%是女性。
其他提高房屋所有率的措施将在周六公布，包括“首次置业退休今储蓄计划”，可提款金额的上限从30000澳元上升到了50000澳元，以及在“首次失业者首付担保计划”中增加一万个用于新建房屋的“新房担保计划”。
（图片来源：Daily Telegraph）
澳大利亚财长Josh Frydenberg表示，住房将是周二预算案的核心内容。
这项预算是为了让更多的人拥有更多的住房，支持他们的家庭，提高他们的生活质量。
他说，最初的1万笔贷款只是“第一步”，政府将根据需求和该计划的实施情况，评估需要哪些进一步支持。
这为家庭收入低于12.5万澳元、受赡养家庭的单亲父母提供了置业的机会。在这个项目成功的基础上，我们会走得更远。
#02：
房产价格有限制，
年收入不得超过12.5万
按照规定，家庭住房担保将有与FHLDS相同的价格上限，即根据房产的位置限制买家购买房产的金额。
在悉尼和新州的乡镇中心，单亲父母将能够购买价值70万澳元的房产，而在该州其他地区则可以购买价值45万澳元的房产。
有资格参加该计划的单亲父母年收入不得超过12.5万澳元，其中不包括子女抚养费。并且可以申请到孩子21岁为止，前提是孩子完全或基本上依赖父母生活，且收入低于6403澳元。
（图片来源：Daily Telegrapg）
单身妈妈支持服务Beanstalk moms的创始人Lucy Good称这项新计划是“一件非常好的事情”。
她说，她接触过的很多女性都有不错的工作和合理的收入，但单靠一份收入要把这些收入分摊到整个家庭真的很困难。
这真的会帮助那些已经找到工作但显然还没有贷款的妈妈们，这对她们来说真是太棒了。
（图片来源：Daily Telegrapg）
Leanne Pierce是四个孩子的单亲妈妈，也是一名护理专业的学生，她两年来一直在努力攒钱买房。
36岁的Pierce有能力偿还抵押贷款，但她表示，在目前百万澳元的房产市场上，她“很难”存够足够的首付，但政府的这项计划将改变她的生活。
攒钱真的很有压力，目前的房地产市场价格如此高昂，作为一名单亲母亲，我根本负担不起。我做过计算，还款额应该比我现在的房租还低，但是现在房价这么高，我需要5年的时间才能存够首付。
住房部长Michael Sukkar表示，该计划为首次购房者和单身父母提供了“前所未有的帮助，帮助他们克服存款障碍”。
最后
首付金额下调，对于单亲父母们来说真的是减轻了非常大的压力。
尤其是在当前火爆的澳洲房产市场，房屋价格每天都在上涨，如果没有这项政策，恐怕很多单亲父母的存款根本跟不上涨价的速度。
不过买房毕竟是一件大事，即使有了这项“福利政策”，在买房前还是要衡量一下自己的经济水平，在能力范围内购买房产。毕竟交了首付，后面还跟着贷款呢…
Ref：
https://www.dailytelegraph.com.au/news/budget-2021-single-parents-can-buy-house-with-just-2pc-deposit/news-story/f529d581a41750b694673bbe66026861
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