租房者在选择下一个家时，选择余地将会缩小，因为出租房个控制率正处于多年来的最低水平，并且随着国际边界的重新开放，预计还将进一步下降。

专家表示，随着留学生和移民返回澳洲，租房的竞争——11月全澳空置率保持在1.5%的多年低位——预计将随着房租一起增加。

Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，在大多数城市，这已经是一个房东市场，珀斯（0.5%）、霍巴特（0.3%）、阿德莱德（0.4%）和布里斯班（1.2%）的空置率处于多年来的低点，上个月每个地方的空置率都保持稳定或略微下降。

Domain数据显示，墨尔本的空置率也连续第三个月小幅下降，从10月的3.1%降至11月的3%，目前处于2020年6月以来的最低水平——尽管它仍然是州府城市中最高的，也是唯一高于大流行前水平的。

悉尼的空置率略有上升，从2.2%上升到2.3%，但这仍然是该市三年多来仅次于10月份的第二低空置率。堪培拉和达尔文的空置率也上升到0.9%。

鲍威尔博士说，除悉尼和墨尔本外，租户们都处在非常紧张的市场中，这这两座城市在大流行期间受到留学生、移民和游客需求减少的打击最大，随着边境重新开放，可能会看到最显著的变化。她说：“一旦我们开始看到国际入境者流动，可能会对空置率产生相当大的影响……”

鲍威尔博士说，随着各州和国际边界的重新开放和经济条件的改善，租赁需求可能会攀升，导致许多城市已经很有限的闲置房屋比例减少，并将房租推到已经创下的高点之上。这可能会导致低收入者的租房申请更难获得考虑。

鲍威尔博士说：“在这样的市场中，房东会想要挑选最优秀的租户……房东可以挑剔，对他们的租户有更多的要求，这使得租房非常困难，特别是对那些收入较低，或者工作不太稳定的人。”

她说，虽然投资者活动的增加——投资者贷款总值最近达到了六年多来的最高水平——将有助于增加出租房的供应，但这也会使更多有志于买房的首置业者租房时间更长。

最新的月度Finder RBA现金利率调查发现，大多数专家预计随着国际边界的开放，租金价格将大幅上涨，30位专家中有22位预测租金将大幅上涨。

其中，LJ Hooker Group的研究主管蒂勒（Mathew Tiller）认为，留学生和新移民的回归将给空置率带来下行压力，给价格带来上行压力——尤其是在市中心的公寓市场。

蒂勒说，本地租户的需求也有望提升，因为那些在大流行期间回家暂住的租户再次搬出，员工回到办公室，学生回到面对面学习。其他租户在经过几个月的封闭式生活后决定离开合租房，搬入小型公寓，以充分利用较低的价格。

在上个月空置率降幅最大的州府区域中，有一半在墨尔本，其中CBD的空置率从10月的5.8%降至11月的5.1%，位居榜首。

然而，CBD仍然是墨尔本空置率最高的地区之一，租房者仍然发现与该市其他地区相比，这里选择更多，竞争更少。

Hodges South Melbourne的租房代理弗里曼（Daniel Freeman）说，市中心的公寓市场对房东来说仍然相当棘手，房产需要六周的时间才能租出去，房东还在降价——有的每周降价多达100澳元——来吸引租户进门。

他说，国际边界的关闭、首置业活动的增加以及租房者回去与家人一起生活，都减少了对房产的需求。同时，短期度假屋转为长租房的情况的激增也增加了供应。

弗里曼说：“除非价格有吸引力，否则[租户]并不想换房，因为他们知道那里不会有很多竞争者。”

虽然预计未来几个月的需求会增加，但他预计这会是一个逐步的转变，并指出人们仍然对未来边境关闭和封锁的可能性持谨慎态度。

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